Die ImmoLöwe-Unternehmensgruppe sucht ausschließlich für das eigene Portfolio fortlaufend Wohnimmobilien in Deutschland, die langfristig als Bestandobjekte in die eigene Verwaltung übernommen werden oder entwickelt, saniert und/oder optimiert werden können, um sie anschließend unseren Kunden als Eigentumswohnungen zu verkaufen.

Assetklasse:                     

Wohnen

Investmentart:                

Core

Core+

Value-Added

Standortqualität:             

A-B-C Städte, bevorzugt in Baden-Württemberg und Bayern

Wirtschaftliche Standorte mit positiver demografischer Entwicklung

Standorte mit guter Infrastruktur

Mittlere bis gute Wohnlage

Investitionsvolumen:    0,5 bis 10 Mio. €

Objektqualität:               

Mehrfamilienhäuser/Wohnhäuser (4 bis 30 Einheiten)

Wohnanlagen          

Wohnungsportfolien (bis zu 75 Einheiten)

Ankaufsstruktur:           

Asset- oder Sharedeal

Kriterien:                          

keine sozialen Brennpunkte

Keine Betreiberimmobilien

Gewerbeanteil max. 20%

Sonstiges:                         

Restanten, Teilprivatisierung

Bitte übermitteln Sie vorzugsweise Ihre Angebote zur Vorprüfung per Email an

angebot@immoloewe.de und setzen die Geschäftsleitung in Kopie: schwarz@immoloewe.de

Wir freuen uns auf Ihr Angebot – Ihre ImmoLöwe Unternehmensgruppe.

Stand 01/2020

Unsere Leistungen

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Das englische Wort “core” hat viele Bedeutungen. Im Bezug auf Immobilien könnte man das Wort mit “Herzstück” oder “Kern” übersetzen.  Core-Immobilien sind erstklassige – meist gewerbliche genutzte – Objekte in Top-Lagen und bilden ein wichtiges Segment am Immobilien-Markt. Core Plus-Immobilien besitzen ähnliche Eigenschaften – aber mit kleinen Abstrichen.

Eine verbindliche Definition, wann ein Gebäude zum Core- oder Core Plus-Segment gehört, existiert nicht. Es gibt einige typische Eigenschaften, die sich in den meisten Definitionen wiederfinden. Im Allgemeinen werden die beiden Attribute nur für Gewerbeobjekte im Bestand genutzt. Es handelt sich typischerweise um Büroimmobilien, Geschäftshäuser, Hotels, ggf. auch um gemischt genutzte Objekte in Metropolen und Großstädten, die bestens situiert und langfristig vermietet sind.

Wichtige Kriterien, die ein Objekt zur Core-Immobilie machen, sind:

– hervorragender Standort, oft an herausragenden Plätzen und Straßen;
– hochwertige Ausstattung und Bauqualität;
– erstklassiger Zustand dank konsequenter Instandhaltung;
– kein oder minimaler Leerstand;
– langfristige Vermietung an Mieter mit sehr guter Bonität.

Bei Core Plus-Immobilien treffen diese Kriterien der Core-Definition auch zu. Es gibt aber stets bei ein oder zwei Punkten Abstriche. Oft sind diese im Bereich der Vermietung zu finden. Im Segment “Core Plus” trifft man zum Beispiel auch schon mal höhere Leerstandsquoten, die Vermietung ist nicht so langfristig, so dass ein Weitervermietungsrisiko besteht oder die Bonität der Mietern ist nicht erstklassig. Häufig besitzt auch der Standort ein Manko. Es handelt sich dann eher um eine Lage “in der zweiten Reihe” in einer Metropole oder um eine Top-Lage in einer weniger gefragten City. Auch bei anderen Kriterien können Core Plus-Immobilien Defizite aufweisen. Diese dürfen aber weder gehäuft noch in größerem Ausmaß auftreten, sonst würde man die Objekte den Risikoklassen “Value added” oder “Opportunistic” zuordnen. Wo genau die Grenzen zwischen Core, Core Plus, Value Added und Opportunistic liegen, ist wiederum eine Frage der Definition.