*TOP-RENDITE in TOP-LAGE* Gemütliche Gastrofläche mit Terrasse im Herzen von Schwäbisch Gmünd

73525 Schwäbisch Gmünd, Restaurant zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IL343
  • Objekttypen
    Gastgewerbe, Restaurant
  • Adresse
    73525 Schwäbisch Gmünd
  • Etagen im Haus
    2
  • Gesamtfläche ca.
    159,46 m²
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Käufer­provision
    5,95% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.950 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*TOP-RENDITE in TOP-LAGE* Gemütliche Gastrofläche mit Terrasse im Herzen von Schwäbisch Gmünd

Dieses Objekt wird über die ImmoLöwe GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Die Gastroeinheit befindet Sie in einem gepflegten Wohn- & Geschäftshaus und überzeugt auf circa 159,46m² Nutzfläche (Inklusive Terrasse) auf 2 Etagen. Das Objekt liegt im Stadtzentrum und ist cirka 300m vom Marktplatz entfernt.

Der erste Blick auf die gepflegte Immobilie ist einladend. Die Frontansicht mit der seitlich gelegenen schattigen Terrasse fällt direkt ins Auge. Die Kombination der Möblierung, Bepflanzung sowie den romantischen Fensterläden vermittelt einen charmanten und ansprechenden Eindruck.

Der offene, unverbaute Innenraum im Erdgeschoss, bietet genügend Platz und Möglichkeiten für diverse Bewirtungsangebote und lässt sich auch für Veranstaltungen wie Hochzeiten, Taufen, Geburtstage etc. gestalten und nutzen. Durch genügend Lichteinfall oder des sehr schön arrangierten Beleuchtungskonzepts hat man, unabhängig der Tageszeit, jederzeit die Möglichkeit, für die richtige Stimmung zu sorgen. Rechts neben der Theke befindet sich der voll ausgestattete Küchenbereich und rundet auf dieser Etage das Bild ab.

Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Verkaufsfläche mit circa 31,5m² Nutzfläche sowie zwei Gästetoiletten, eine Personaltoilette, ein Kühlraum, ein Lagerraum und 2 Abstellräume.

Grundsätzlich lassen die Räumlichkeiten viel Platz für die Entfaltung eigener Ideen.

Des Weiteren gehören drei Außenstellplätze zu der Gewerbeeinheit.

Die Immobilie wurde 2011 komplett modernisiert. Das Inventar wurde in dem Zuge ebenfalls erneuert. Das Mobiliar, die Küchengeräte, die Einbauten, welche sich demnach in einem sehr guten Zustand befinden sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

TOP KAPITALANLAGE: Die Gewerbeeinheit ist verpachtet und bietet einen netto Jahresrohertrag von 15.600,-€ mir einer Rendite von 4,60% inklusive Kaufnebenkosten.

Ausstattung

Ausstattung:

- Tageslicht im Erdgeschoss
- Modernisiert
- Voll Ausgestattete Profiküche
- Inklusive Mobiliar
- Terrasse
- Direkter Zugang im Erdgeschoss
- Alle Räume sind mit einer Heizung ausgestattet
- Gas Zentralheizung
- Zwei Gästetoiletten
- Eine Personaltoilette
- Kühlraum
- Lagerraum
- Zwei Abstellräume
- Drei KFZ- Außenstellplätze

Modernisierungen:

2011 Komplettrenovierung der Gewerbeeinheit (15.000,-€)
2011 Modernisierung Innenausbau
2011 Modernisierung Leitungssystem (Heizung, Elektrik)
2011 Neues Inventar
2011 Neues Mobiliar
2011 Neue Profiküche (NP 25.000,-€)
2005 Modernisierung der Fenster

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen...

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 5,95% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Lage

Schwäbisch Gmünd ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs, die etwa 50 km östlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Sie gehört zur Region Ostwürttemberg und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie ist sowohl einwohner- als auch flächenmäßig die größte Stadt im Remstal. Hinsichtlich der Bevölkerungsgröße ist sie nach Aalen die zweitgrößte Stadt des Ostalbkreises sowie der gesamten Region Ostwürttemberg, in der sie ein Mittelzentrum für ihr Umland bildet. Seit 1956 ist Schwäbisch Gmünd Große Kreisstadt und seit 1973 der Sitz des Regionalverbandes Ostwürttemberg.

Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) im Stadtgebiet besorgen elf Stadtbuslinien des Stadtbus Gmünd mit etwa 6 Millionen Fahrgäste im Jahr.

Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd liegt an der Bahnstrecke Stuttgart-Bad Cannstatt–Aalen, auch Remsbahn genannt. Am Bahnhof halten die im Zwei-Stunden-Takt verkehrenden InterCity-Züge der Linie Karlsruhe–Stuttgart–Nürnberg. Ein Interregio-Express-Zugpaar fährt von Montag bis Freitag auf der Teilstrecke zwischen Aalen und Stuttgart Hauptbahnhof; Regional-Express-Züge fahren auf derselben Relation zu den Hauptverkehrszeiten im Halbstundentakt, sonst im Stundentakt.

Durch das Stadtgebiet führt west-östlich im Remstal die Bundesstraße 29 (Stuttgart-)Waiblingen–Aalen–Nördlingen, die von Waiblingen bis Schwäbisch Gmünd vierspurig zur autobahnähnlichen Kraftfahrstraße ausgebaut ist.

Schwäbisch Gmünd verfügt des Weitern über eine sehr gute Infrastruktur und bietet natürlich auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hochschulen, Berufschulen und Kindergärten.

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