*AUGENWEIDE* Stilvolles Architektenhaus für Individualisten und Naturliebhaber

73432 Aalen-Waldhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*TRAUMHAFT & ELEGANT* Stilvolles Architektenhaus für Individualisten und Naturliebhaber

Dieses Objekt wird über die ImmoLöwe GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Wenn Sie ein repräsentatives Wohnambiente suchen, werden Sie dieses Haus lieben!

In ruhiger, unverbauter naturnaher Ortsrandlage befindet sich dieses einmalige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Immobilie wurde 1986 in massiver Bauweise auf einem circa 815m² großen Baugrundstück in Aalen-Waldhausen errichtet. Im Jahre 2001-2003 erfolgten aufwendige Erweiterungs-& Modernisierungsarbeiten.

Schon die Frontansicht zeigt das diese Immobilie nicht von der Stange ist. Insgesamt stehen circa 272,87m² Wohnfläche sowie circa 227,16m² Nutzfläche zur Verfügung.

Dieses Architektenhaus vermittelt einem bereits beim Betreten ein beeindruckendes Raumgefühl. Das normale Raumdenken wird durch die geniale Konstruktion mit verschiedenen Winkeln, Größe, Höhe und viel Licht quasi völlig aufgelöst.

Mit viel liebe im Detail, gepaart mit hochwertigen Ausstattungsdetails bietet die Immobilie zusätzlich eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Vom Ein- bis Zweifamilienhaus bis hin zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier alles denkbar.

Der gepflegte Traumgarten mit Sonnenterrasse in Südausrichtung bietet nicht nur genügend Privatsphäre, sondern auch für Ihre Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben.

Natürlich ist auch für lhr Auto gesorgt. Dieses Parken Sie bequem in einem der drei Garagenstellplätze oder auf dem Außenstellplatz.

Wenn Sie ein außergewöhnliches Haus suchen, könnte dieses Anwesen Ihre Chance sein.

Ausstattung

Ausstattung:

- Massivbau
- Galerie
- Vier Schlafräume
- Zwei Wohn-/Esszimmer
- Wintergarten
- Gartenzimmer
- Zwei Tageslichtbäder
- Balkon
- Loggia
- Terrasse
- Teilweise elektrische Rollladen
- Edelholztüren
- Italienische Fliesenböden
- Parkettböden
- Vinylböden
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Großer noch ausbaubarer Hobby-, Fitness- oder Wellnessraum
- Diverse Kellerräume
- Wasserentkalkungssystem
- Zentralheizung wahlweise mit Gas oder Holz, inklusive Warmwasserspeicher
- Kamin
- Zwei Regenwasserzisternen
- Außenfassade komplett mit Juramarmor verklinkert
- Doppelgarage
- Garage
- Außenstellplatz
- Garten

Modernisierungen:

2001 Anbau und aufwendig Modernisiert inklusive Heizungsanlage

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen...

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Lage

Ihr neues Traumhaus finden Sie in Aalen-Waldhausen. Waldhausen liegt auf dem Härtsfeld, am Ostrand der Schwäbischen Alb auf 610 Metern Meereshöhe.

Der Hauptort Waldhausen ist von sieben Teilorten (Arlesberg, Bernlohe, Beuren, Brastelburg, Geiselwang, Hohenberg und Simmisweiler)
umgeben.

Waldhausen ist ein beliebter Wohnort, der Autobahnnähe (A7) ein dörfliches Umfeld sowie Stadtnähe bietet. Am Ort befinden sich die notwendigen Versorgungseinrichtungen, Kindergarten, Grundschule, eine Katholische Kirchengemeinde und ein Evangelischer Teil der Kirchengemeinde Aalen.

Ein reges Vereinsleben und sportliche Angebote zeichnen Waldhausen aus. Die ortsansässige Gastronomie bietet sowohl dem Einheimischen, als auch dem Besucher ein reichhaltiges Angebot an bürgerlicher aber auch gehobener Gastlichkeit. Übernachtungsmöglichkeiten sind in Hotels und in privaten Ferienwohnungen gegeben. Ebenfalls sind einige gewerbliche Betriebe in Waldhausen angesiedelt.

Die Nähe zu verschiedenen Städten bietet zum einen Arbeitsplätze, zum anderen ein ausgewogenes Kultur- und Freizeitprogramm.

In Waldhausens Teilorten überwiegt die Landwirtschaft.

Die Gemeinde Waldhausen, erstmals 1188 urkundlich erwähnt, hat sich 1970 der Stadt Aalen angeschlossen. Die lokalen Anliegen der Bürger können auf der Geschäftsstelle Aalen-Waldhausen erledigt werden. Seit dem Bau der A 7 befindet sich die Abfahrt Aalen / Oberkochen in nächster Nähe. Durch ein gut ausgebautes Straßennetz ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet.

Dabei wurden durch den gleichzeitigen Ausbau von Rad- und Wanderwegen sowie gespurten Loipen im Winter die Bedürfnisse der Erholungssuchenden nicht vernachlässigt.

Höhe: 610 m ü. NN
Fläche: 24,28 km²
Einwohner: 2415 (01.12.20184)

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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