Idyllisches Wohnen am Stadtrand

74564 Crailsheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    RS10
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    74564 Crailsheim
  • Wohnfläche ca.
    347 m²
  • Grund­stück ca.
    897 m²
  • Zimmer
    8
  • Baujahr
    1977
  • Käufer­provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    649.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1977
  • Primärenergieträger
    keine Angabe
  • Endenergie­bedarf
    159,50 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 159,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herrlich am unverbaubaren Stadtrand gelegen, befindet sich dieses geräumige und vielfältig nutzbare Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung / Gewerbeteil im Untergeschoss.
Die leichte Hanglage in die das Wohnhaus hineingebaut wurde, ermöglicht es, einen Großteil der Wohnfläche vor den Blicken von Passanten zu verbergen.
Der Gartenbereich des xxxx m² großen Grundstückes ist eben und kann somit mit nur moderatem Arbeitsaufwand gut in Schuss gehalten werden.

Details:
Mit nur wenig Zeitaufwand kann aus dem einladenden Vorgarten ein Schmuckstück gezaubert werden, was bereits auf dem Weg zu Ihrem zukünftigen Domizil durch seinen Charme bezaubert.
Rechts vom Gebäude befindet sich eine geräumige Doppelgarage, sodass man mit nur wenigen Schritten vom PKW zur überdachten Eingangstür gelangt.
Die Garage verfügt über 2 getrennt verschließbare Sektionaltore.
Von der wenig befahrenen Straße aus überzeugt das Gebäude durch unaufdringliches Understatement, denn die wahre Größe ist durch den Bau in leichter Hanglage auf den ersten Blick nicht erkennbar.
Erst wenn man sich im Inneren des Wohnhauses befindet oder von außen um das Grundstück herumgelaufen ist, offenbart sich das sehr große Raumangebot.

Nach Betreten des Wohnhauses befindet sich zunächst gleich rechtsseitig das Gäste-WC, bevor man dann durch den abgetrennten Windfang in den eigentlichen Wohnbereich gelangt.
Dieser ist aufgeteilt in Küche, Esszimmer, geräumiges Wohn-/Kaminzimmer, 2 Kinder-/Gästezimmer und Schlafzimmer sowie einem Tageslicht-Bad.
Vom Esszimmer aus gelangt man direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den großzügigen Garten.
Zugang zum zusätzlich vorhandenen, ebenfalls nach Süden ausgerichteten Balkon bekommt man von Wohn- und Schlafzimmer.

Besonders hervorzuheben ist die Größe des Wohn- & Kaminzimmers.
38 m² laden zum gemütlichen Verweilen ebenso ein, wie zur Nutzung als Home-Cinema oder Relax-Lounge und werden somit zum zentralen Treffpunkt innerhalb des Gebäudes.

Links vom Wohnzimmer gelangt man über eine Wendeltreppe in das einen Stock höher gelegene Studio. Hier sind der Phantasie keinerlei Grenzen gesetzt, denn auf knapp 90 m² tageslichtheller Gesamtfläche kann annähernd alles realisiert werden, was das Herz begehrt.
Eine nach Süden ausgerichtete Loggia rundet das Gesamtpaket perfekt ab.

In das als Wohnraum ausgebaute Untergeschoss mit Einliegerwohnung gelangt man wahlweise über eine Innentreppe oder einen ansprechenden separaten Eingang von der Ostseite des Gebäudes.
Auch eine Nutzung als Gewerbefläche ist durchaus denkbar.
Im Untergeschoss befinden sich Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und eine kleine Küche – insofern eine perfekte Einliegerwohnung.
Als besonderes Highlight sticht hier der Wintergarten hervor, der Dank der Bauweise in den Hang hinein, direkten ebenerdigen Zugang zum Garten bietet.
Mit über 40 m² und einer sehr großzügigen Verglasung können hier zauberhafte Stunden wie in freier Natur verbracht werden, ohne dass man de facto im Freien sitzt ??
Ebenfalls im UG zu finden sind eine Waschküche und ein Trocken- bzw. Kellerraum.

Ausstattung

Diese Immobilie besticht durch ein großzügiges Raumangebot und ihre geschickte Raumaufteilung.
Die ins Haus integrierte Einliegerwohnung mit separatem Eingang garantiert eine fixe Mieteinnahme, sofern das Untergeschoss nicht im Ganzen als Gewerbefläche genutzt werden sollte.

Eines der Highlights ist mit Sicherheit der geräumige Wintergarten der vom UG aus direkt in den Garten führt. Eine hochwertige, wind- & wettergesteuerte elektrische Markise bietet ausreichend Schatten im Sommer und sorgt für wohlig warme Lichtverhältnisse in südlichem Innenhof-Flair.

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen...

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Lage

Crailsheim ist eine Stadt im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs etwa 32 km östlich von Schwäbisch Hall und 40 km südwestlich von Ansbach.
Sie ist nach Schwäbisch Hall die zweitgrößte Stadt des Landkreises Schwäbisch Hall und die drittgrößte der Region Heilbronn-Franken.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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