Charmantes Anwesen mit Pool und Traumgarten in begehrter Ortsrandlage

73572 Heuchlingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*ZAUBERHAFTE WOHLFÜHLOASE* Charmantes Anwesen mit Pool und Traumgarten

Dieses Objekt wird über die ImmoLöwe GmbH im Alleinauftrag angeboten.

In ruhiger, naturnaher Ortsrandlage befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.

Diese traumhafte Immobilie wurde im Jahre 2000 in massiver Bauweise im Niederenergiestandart auf einem circa 1065m² großen Baugrundstück in Heuchlingen errichtet.

Das gepflegte und laufend modernisierte Anwesen überzeugt auf drei Ebenen mit circa 266m² Wohnfläche durch eine offene Raumgestaltung mit geschmackvoller und ansprechender Ausstattung. Die malerisch eingebettete Außenanlage mit Pool steht dem in nichts nach und bietet außerdem circa 270m² Balkon-/Terrassenflächen.

Wenn Sie ein außergewöhnliches Haus mit Wohlfühlambiente suchen, könnte dieses Anwesen Ihre Chance sein.

Dieses traumhafte Objekt bietet dank der toll durchdachten Aufteilung vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung der Räume an. Sie können das Objekt beispielsweise als Mehrgenerationenhaus nutzen, sich in der Einliegerwohnung ihr eigenes Büro einrichten oder einfach alle Räumlichkeiten zu Ihrer Wunschkonstellation kombinieren. Die Möglichkeiten sind nahezu grenzenlos.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie den geräumigen Windfang von hier aus gelangen sie linker Hand in das Untergeschoss, geradeaus befindet der Zutritt zur Hauptwohnung welche sich über zwei Ebenen mit circa 194,76m² Wohnfläche erstreckt. Über das Herzstück der Hauptwohnung den L- förmigen Flur erreichen sie die weiteren Räumlichkeiten. Linker Hand vom Flur aus gesehen finden Sie das Gäste-WC sowie im Anschluss den praktischen Abstellraum der zur Aufbewahrung von Schuhen oder anderen Utensilien genutzt werden kann. Ebenso linker Hand folgt der charmante Essbereich mit Erker und dem im Anschluss folgenden stilvoll eingerichteten hellen Küchenbereich der sicherlich keine Wünsche offen lässt. Raffiniert wurden hier getarnt als Einbauschrank zwei versteckte Zugänge zum Untergeschoss sowie der großen überdachten Terrasse geschaffen. Vom Flur aus rechter Hand befindet sich ein Schlafraum mit Zugang zu einem hellen Badezimmer. Das Wohnzimmer ist über wenige Stufen vom Essbereich aus zu erreichen. Dieses lädt durch sein charmantes und gemütliches Ambiente zum Verweilen ein. Der Wohnbereich befindet sich in einer Art Zwischenebene die sich nach oben hin offen über zwei Etagen erstreckt, über eine Treppe erreichen Sie das gemütliche Dachgeschoss welches Sie mit einem charmanten Kaminzimmer und Zugang zum Balkon empfängt.Linker Hand vom Kaminzimmer aus erreichen sie das einladende helle Badezimmer sowie über eine zauberhafte Galerie, von der aus sie den Wohnbereich überblicken können, das helle Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zur Sonnenloggia.

Im Erdgeschoss haben sie die Möglichkeit, sowohl über den Treppenabgang am Windfang als auch über den versteckten Zugang im Küchenbereich, Zutritt zum Untergeschoss zu erlangen. Dort befindet sich eine circa 72,00m² großzügig geschnittene Einliegerwohnung die mit einem Schlafraum, einladenden Wohnzimmer, Küchenbereich sowie Badezimmer das Bild abrundet und somit für Individuelle Nutzungsmöglichkeiten in fast jeder Lebenslage sorgt.

Zusätzlich gelangt man über einen Vorraum in den Waschkeller sowie in den Heizungsraum und in ein Öllager. Für noch mehr Platz ist dank Kellerraum samt Abstellraum gesorgt, über welchen man Zugang zur Garage hat.

Somit ist selbstverständlich für das Auto gesorgt. Dieses findet seinen Platz auf dem Stellplatz sowie in der Doppelgarage, welche sich unterhalb der Terrassenflächen des Erdgeschosses befindet.

Die bereits erwähnte sehr gepflegte, großzügig liebevoll angelegte und eingezäunte Außenanlage mit Terrasse, Pool bietet nicht nur genügend Privatsphäre, sondern auch für Ihre Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben.

Ausstattung

-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
-Massivbau
-2 Parteien
-3 Tageslichtbäder
-2 Einbauküchen (Nicht im Kaufpreis enthalten)
-2 Markisen (Nicht im Kaufpreis enthalten)
-Badmöbel (Nicht im Kaufpreis enthalten)
-Elektrokamin Kaminzimmer (Nicht im Kaufpreis enthalten)
-Kabelfernsehen
-Doppelgarage
-Außenstellplatz
-Öl Zentralheizung mit Fußbodenheizung
-2 Balkone mit gesamt circa 22m² (Einer davon überdacht)
-3 Terrassen mit gesamt circa 248m² (Eine davon überdacht)
-Liebevoll gestalteter Garten
-Pool mit Solarwarmwasserheizung
-Gartenhaus (Massiv)
-Umkleidehaus (Holz)
-Gartengrill (Beton)
-Zisterne (6000 Liter)

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen...

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Lage

Heuchlingen wird nicht umsonst als Perle des Leintals bezeichnet. Ländlich gelegen mit viel Ruhe bietet Heuchlingen noch einen weiteren Vorteil. Kenner schätzen hier die günstige Verkehrslage, als Pendler bietet sich ideal die Möglichkeit in beide Fahrtrichtungen Aalen oder Schwäbisch Gmünd über die B29 oder alternative während der Hauptverkehrszeiten diverse Landstraßen zu nutzen.

Der nächste Bahnhof befindet sich außerdem in nur 4 Km Entfernung.

Heuchlingen hat verschiedenste Handwerksbetriebe und kleinere Unternehmen.
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute öffentliche Infrastruktur. Die öffentlichen Einrichtungen wie Schule, Sportanlagen und Verwaltung zeichnen sich durch einen guten Zustand und eine sehr zentrale Lage aus.

Die 2011 generalsanierte Leintalschule ist die örtliche Grundschule mit ca. 65 Schülern. Die Sport- und Erholungsanlage grenzt direkt an die Schule an. Alle weiterführenden Schultypen (Werkrealschule, Realschule, Gymnasium, Gemeinschaftsschule) liegen im Umkreis von 10 Kilometern in Abtsgmünd, Böbingen, Heubach und Leinzell.

Bei 1.800 Einwohnern sind in den örtlichen Vereinen über 3.000 Vereinsmitgliedschaften zu verzeichnen. Der größte Verein ist der Turnverein Heuchlingen 1922 e. V.
In den zehn Abteilungen des Vereins wird für die über 1.000 Vereinsmitglieder Breitensport, Gesundheitssport und Spitzensport angeboten. Weitere Vereine sind beispielsweise der Reit- und Fahrverein Heuchlingen , Musikverein, Liederkranz und der Obst- und Gartenbauverein.

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