*DIE PERLE DES LEINTALS* Puristisches Anwesen in ruhiger und unverbaubarer Wohnlage

73572 Heuchlingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IL487-1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    73572 Heuchlingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    220,99 m²
  • Grund­stück ca.
    906 m²
  • Nutzfläche ca.
    74,44 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Luxus
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache, innerhalb 3 Monaten
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Kaufpreis
    1.250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2016
  • Primärenergieträger
    keine Angabe
  • Endenergie­bedarf
    19,00 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 19,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*DIE PERLE DES LEINTALS* Puristisches Anwesen in ruhiger und unverbaubarer Wohnlage

Dieses Traumhaus wird über die ImmoLöwe GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Wenn Sie eine repräsentative und luxuriöse Immobilie suchen und für Sie Standard ein Fremdwort ist, werden Sie diese Augenweide in allen Belangen lieben!

Das Anwesen befindet sich in begehrter und ruhiger Südhanglage von Heuchlingen und bietet einen fantastischen und unverbaubaren Blick in alle drei Himmelsrichtungen. Im Niederenergiestandard wurde das außergewöhnliche Architektenhaus im Jahre 2016-2020 auf einem 906m² großen Baugrundstück errichtet.

Schon die Frontansicht zeigt das dieses Wohnhaus nicht von der Stange ist. Insgesamt stehen Ihnen circa 220,99m² Wohnfläche sowie circa 74,49m² Nutzfläche zur Verfügung.

Auf zwei Ebenen finden Sie Purismus, Luxus, offene Raumgestaltung und Helligkeit!

Mit viel Zeit und Liebe im Detail wurde dieses Unikat geschaffen. Der moderne Bauhausstil in Black & White, dezent gepaart mit Barockgenen und in Verbindung mit der zauberhaften Außenanlage im Japan-Garten-Design verleiht dieser Immobilie Ihre einzigartige Note.

Eine gewisse Großzügigkeit geht durch das ganze Haus und überzeugt in jedem Bereich mit z.B seinen bodentiefen Fensterelementen, Außenjalousien, Fußbodenheizung, Grossformat-Designfliesen, vielen modernen LED-Lichtquellen und weiterer Ausstattung die seinesgleichen sucht.

Natürlich ist auch für lhr Auto gesorgt. Dieses parken Sie bequem nebenan in der geräumigen Doppelgarage oder auf einem der drei Außenstellplätze.

Die bereit erwähnte sehr gepflegte, großzügig angelegte Außenanlage mit Terrasse, Pool und Designgartenhaus rundet das Bild ab und bietet nicht nur genügend Privatsphäre, sondern auch für Ihre Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben.

Ausstattung

- Neubau
- Flachdach (Bauhausstil)
- Moderne und luxuriöse Ausstattung im Black & White-Style
- Ruhige und in alle drei Himmelsrichtungen unverbaubare Wohnlage
- Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte (Nero Assoluto) inklusive E-Geräten
- Bretz-Design-Esstisch mit 6 Stühlen
- Tageslichtbad (Badewanne, Glasdusche, WC und Designmöbel)
- Separates Gäste-WC (Designmöbel)
- Ankleide mit eingebauten Schiebetürenschrank
- Waschraum
- Wäscheabwurf
- Technikraum
- Grossformat-Marmor-Designfliesen in schwarz hochglanz (Feinsteinzeug)
- Bodentiefe Fensterelemente (3-fach Verglasung)
- Jalousien im ganzen Haus (Elektrisch mit Zentralsteuerung und Windwächter)
- RGB-LED-Design-Ambient-Lightschienen in allen Räumen
- Smart-Home-Steuerung (Handy/Alexa)
- LED-Einbaustrahler im kompletten Haus
- LED-Gartenbeleuchtung
- Wärmepumpe
- Fussbodenheizung
- Lüftungsanlage
- Kabelanschluss Unitymedia (Glasfaser)
- SAT- Vorbereitung
- Netzwerk
- Ganzglasgeländer
- Loggia
- Terrasse
- GFK-Glanzweiss Gartenmöbel
- Außenpool (Niveauregulierung, Dosieranlage, Poolroboter, RGB-LED etc.)
- Traumhafte Gartenanlage (Japangarten)
- Rasenroboter Husqvarna
- Design-Massiv-Gartenhaus
- Doppelgarage
- Außenstellplätze

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen...

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht keine zusätzliche Maklerprovision bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Lage

Heuchlingen wird nicht umsonst als Perle des Leintals bezeichnet. Ländlich gelegen mit viel Ruhe bietet Heuchlingen noch einen weiteren Vorteil. Kenner schätzen hier die günstige Verkehrslage, als Pendler bietet sich ideal die Möglichkeit in beide Fahrtrichtungen Aalen oder Schwäbisch Gmünd über die B29 oder alternative während der Hauptverkehrszeiten diverse Landstraßen zu nutzen.

Der nächste Bahnhof befindet sich außerdem in nur 4 Km Entfernung.

Heuchlingen hat verschiedenste Handwerksbetriebe und kleinere Unternehmen.
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute öffentliche Infrastruktur. Die öffentlichen Einrichtungen wie Schule, Sportanlagen und Verwaltung zeichnen sich durch einen guten Zustand und eine sehr zentrale Lage aus.

Die 2011 generalsanierte Leintalschule ist die örtliche Grundschule mit ca. 65 Schülern. Die Sport- und Erholungsanlage grenzt direkt an die Schule an. Alle weiterführenden Schultypen (Werkrealschule, Realschule, Gymnasium, Gemeinschaftsschule) liegen im Umkreis von 10 Kilometern in Abtsgmünd, Böbingen, Heubach und Leinzell.

Bei 1.800 Einwohnern sind in den örtlichen Vereinen über 3.000 Vereinsmitgliedschaften zu verzeichnen. Der größte Verein ist der Turnverein Heuchlingen 1922 e. V.
In den zehn Abteilungen des Vereins wird für die über 1.000 Vereinsmitglieder Breitensport, Gesundheitssport und Spitzensport angeboten. Weitere Vereine sind beispielsweise der Reit- und Fahrverein Heuchlingen , Musikverein, Liederkranz und der Obst- und Gartenbauverein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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