*STILVOLL & LUXURIÖS* Traumhaus in Mutlangen

73557 Mutlangen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IL347-4
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    73557 Mutlangen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    243,66 m²
  • Grund­stück ca.
    607 m²
  • Nutzfläche ca.
    81,14 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Bis Februar 2025 vermietet
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Käufer­provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    82,40 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 82,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***SMART-HOME***

Wenn Sie repräsentatives und luxuriöses Wohnambiente suchen und für Sie Standard ein Fremdwort ist, werden Sie dieses Haus lieben!

Die angebotene Immobilie ist eine absolute Rarität was Wohnlage, Ausstattung, Zustand und Erscheinungsbild betrifft.

Das Anwesen befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Mutlangen im Stadtteil Mutlanger-Heide, in einer Anliegerstraße mit allen Vorteilen, die nur eine Sackgasse bieten kann. Im Niederenergiestandard wurde das außergewöhnliche Architektenhaus im Jahre 2003 auf einem circa 607m² großen Baugrundstück errichtet.

Schon die Frontansicht zeigt das diese Immobilie nicht von der Stange ist. Insgesamt stehen circa 243,66m² Wohnfläche sowie circa 81,14m² Nutzfläche zur Verfügung.

Ein Smart Home ist, wie der Name schon sagt, smart. Eine schlaue Methode, um das Leben in den eigenen vier Wänden zu vereinfachen. Das sehr hochwertige Bus-System ist im kompletten Haus inklusive Sprachsteuerung verbaut und wird via KNX geregelt, gesteuert und überwacht.

Auf drei Ebenen finden Sie Purismus, Luxus, offene Raumgestaltung und Helligkeit!

Eine gewisse Großzügigkeit geht durch das ganze Haus und überzeugt in jedem Bereich mit z.B seinen bodentiefen Fensterelementen, der Galerie, Außenjalousien, Klimaanlage, Fußbodenheizung, vielen modernen Lichtquellen und weiterer Ausstattung die seinesgleichen sucht.

Das Erdgeschoss erstreckt sich über circa 114,76m² mit einem geräumigen Dielenbereich, Gäste WC, Speisekammer und dem circa 70,83 m² großen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse sowie dem Garten, welcher eindrucksvoll Sie und Ihre Gäste begeistern wird.

Eine moderne Stahltreppe mit Holzstufen führt Sie in das circa 85,87m² großzügige Dachgeschoss, hier erwarten Sie drei Schlafzimmer (eines mit Zugang zum Balkon), ein Ankleideraum und ein voll ausgestattetes großzügiges Tageslichtbad. Die neuwertige Sauna mit Sanarium rundet das Bild auf dieser Etage ab.

Das Untergeschoss verfügt über circa 43,03m² Wohnfläche und circa 45,60m² Nutzfläche. Der nachträglich geschaffene Wohnraum kann mit wenig Aufwand in eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang gewandelt werden. Derzeit teilen sich die Räumlichkeiten wie folgt auf: Ein großzügiger Schlafraum mit kleiner Diele und separatem Ausgang, das zweite sehr moderne Badezimmer sowie ein Wasch- und Technikraum. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage ein geräumiger Abstellraum, ausgestattet mit einem durchlaufenden Schrank-System welcher viel Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight für jeden Liebhaber ist der gemütliche Weinkeller der Sie bei schlechtem Wetter zum verweilen einlädt.

Die Außenanlagen stehen dem Haus in Nichts nach. Ob Sie auf der überdachten Terrasse einen gemütlichen Grillabend mit Freunden verbringen oder ob Sie den Außen-Pool für eine Abkühlung nutzen möchten, die Möglichkeiten sind grenzenlos. Sogar ein verglastes Design-Lounge-Haus lädt zum entspannen und wohlfühlen ein. Gleichwohl der zentralen Lage ist der Garten eine ringsum sichtgeschützt angelegte Oase der Ruhe, welche voll eingezäunt nicht nur genügend Privatsphäre sorgt, sondern auch für Ihre Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben bietet.

Natürlich ist auch für lhr Auto gesorgt. Dieses parken Sie bequem nebenan in der Doppelgarage mit circa 35,54m² Nutzfläche oder einem der vier Außenstellplätze.

Das Haus wird ständig modernisiert und befindet sich demnach in einem fast neuwertigen Zustand.

Ausstattung

Ausstattung:

- Ruhige begehrte Wohnlage
- Sackgasse
- KNX-Bus-System inklusvie Sprachsteuerung
- Touch-Bedienteil
- Videosprechanlage
- LED-Beleuchtung
- Klimaanlage
- Sauna mit Sanarium (EVA Saunabau)
- Galerie
- Leicht Einbauküche mit Dialogcenter
- Speisekammer
- Gäste WC
- Zwei Badezimmer
- Vier Schlafräume
- Ankleidezimmer
- Wäscheabwurfsystem
- Feinsteinzeug
- Bodentiefe Fensterelemente
- Holz-Alu-Fester
- Jalousien
- Glastüren
- Modere luxuriöse Ausstattung
- Voll unterkellert
- Weinkeller
- Gas-Heizung
- Fußbodenheizung
- Niederenergiehaus
- Regenwasserzisterne
- Überdachte Terrasse
- Dachterrasse
- Vom Landschaftsgärtner angelegter Traumgarten
- Verglastes-Design-Lounge-Haus
- Überdachter Außenpool
- Photovoltaikanlage
- Doppelgarage
- Vier Außenstellplätze

und vieles mehr...

Modernisierungen:

2018 Dacherneuerung
2018 Fassade frisch gemalert
2017 Außenanlage überarbeitet
2016 Ausbau Untergeschoss Schlafraum und Badezimmer
2015 Installation Sauna und Modernisierung Obergeschoss
2014 Renovierung Dielenbereich Erdgeschoss
2012 Diverse Modernisierungen im Wohnbereich Erdgeschoss

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen...

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Lage

Ihr neues Traumhaus finden Sie in Mutlangen im Stadtteil "Mutlanger-Heide". Die Mutlanger Heide ist ein relativ kleines Gelände im Ortsgebiet der Gemeinde Mutlangen, es ist eine Gemeinde im Ostalbkreis in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Ostwürttemberg und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Mutlangen liegt zwischen dem Welzheimer Wald und dem Vorland der östlichen Schwäbischen Alb auf einer Höhe über dem Remstal.

Mutlangen ist durch Bundesstraße 298 (Gaildorf–Schwäbisch Gmünd) an das überregionale Straßennetz angebunden. Für den regionalen Verkehr sind die Landesstraßen 1155 und 1156 wichtig. Mit der Inbetriebnahme der Westumgehung der B 298 im September 2005 und der Nordspange der L 1156 im Oktober 2005 wurde die Ortsdurchfahrt in erheblichem Umfang vom Durchgangsverkehr entlastet.

Der nächstgelegene Bahnhof ist der Bahnhof Schwäbisch Gmünd.

Die am südwestlichen Ortsrand gelegene Stauferklinikum Schwäbisch Gmünd ist eine Klinik des Ostalbkreises, die den westlichen Kreis einschließlich Schwäbisch Gmünd abdeckt.

Das Hallenbad Mutlantis wurde 1974 eröffnet und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

In Mutlangen gibt es zwei Grundschulen, eine Werkrealschule und eine Realschule. Zudem befindet sich auf der Mutlanger Heide noch die Heideschule Mutlangen, eine Sprachheilschule, die vom Ostalbkreis betrieben wird. Das private katholische Franziskus-Gymnasium ist im März 2012 eingeweiht worden und vervollständigt das große Angebot. Die Schulen sind alle Fußläufig zu erreichen. Außerdem bestehen zwei Kindergärten, der Kindergarten St. Elisabeth und der Kindergarten Don Bosco sowie ein Kinderstübchen, in dem Kinder von 2 bis 3 Jahren betreut werden.

In Mutlangen finden sich natürlich auch eine perfekte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus