Romantisches Heim für den naturverbundenen Individualisten

71560 Sulzbach an der Murr, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über die ImmoLöwe GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Dieses, aufgrund seiner Lage, aussergewöhnliche Haus wurde 1940 in massiver und Fachwerkbauweise, zwischen Murrhardt und Sulzbach, vor Zwerenberg in nahezu freier Natur, auf einem ca. 2.350 m² Grundstück erbaut.

Die Immobilie bietet auf 2 Etagen ca. 110 m² Wohnraum und verzaubert durch seine rustikal romantische Art.
Beheizt wird das Haus über einzelne Gasheizkörper und einen Holzbeistellherd in der Küche.

Schon beim Betreten der Esstube im EG, mit dem danebenliegenden Schlaf- oder Kinderzimmer vermitteln die Echtholz-Dielenböden und die Raumarchitektur und Raumbeschaffenheit eine Art Gemütlichkeit und Wohngefühl, wie sie nur in Häusern aus dieser Bauzeit gefunden werden.

Auch die angrenzende geflieste Küche, mit Fenstern in den Garten und in den Wintergarten hat eine besondere Form der Behaglichkeit, besonders, wenn der neben dem Elektroherd vorhandene Holzbeistellherd geheizt wird.

Von der Küche aus gelangt man in das mit Echtholzparkett ausgelegte Wohnzimmer, welches durch eine Schiebetür getrennt, einen direkten Zugang zum im Jahr 2000 angebauten und beheizten Wintergarten hat.

Der ca. 19m² große, lichtdurchflutete und geflieste Wintergarten ist zweiseitig vollverglast und führt über eine große Schiebetür in den riesigen Garten auf den direkt am Haus angelegten Grill- und Sitzplatz.
Hier kann man die Natur beim Entspannen und Erholen oder dem Feiern mit der Familie und Freunden genießen, da sich die Immobilie in einer Lage mit nahezu nur Anliegerverkehr befindet.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und das in 2010 komplett renovierte Bad mit Duschwanne. Ein weiterer Raum wird momentan nur als Stauraum genutzt.

Eine Garage und der Keller im ebenerdig von aussen betretbaren Untergeschoss vervollständigen das Bild dieser wunderschön gelegenen Immobilie.

Das 2.350 m² Grundstück beherbergt ca. 35 verschiedene Obst- und Nussbäume und bietet viel Platz für das Spielen und Toben der Kinder bzw. Enkelkinder oder dem wirtschaftlichen Nützen .

Wer etwas abseits und naturverbunden Wohnen und Leben möchte und etwas Geschick und Ideen für die Renovierung eines älteren Hauses hat, kann sich mit dieser Immobilie den Traum vom nicht alltäglichen und romantischen Familiennest verwirklichen.

Den Charakter und Charme, die besondere Lage und alle Möglichkeiten dieser Immobilie kann man nur bei einer Besichtigung erfahren.

Ausstattung

- Massivhaus mit Fachwerkteil
- Satteldach mit Gauben
- Garage
- mehrere Stellplätze
- Gasofenheizung
- Rollladen und Holzfensterläden
- Keller
- riesiger Garten
- Grill- und Sitzplatz
- Wintergarten

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen...

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Lage

Die Lage auf dem ca. 2.350 m² großen Grundtück mit all seinen Obstbäumen und den vielen Möglichkeiten der weiteren Nutzung ist aussergewöhnlich.
Abseits vom Lärm und dem Stress des Alltags befindet sich man in seiner eigenen Ruheoase umgeben von der Natur.

Der Ort Zwerenberg gehört zur Gemeinde Sulzbach an der Murr.

Die Wohn- und Lebensqualität in Zwerenberg ist, aufgrund der grünen Lage enorm. Die wunderschöne Umgebung lädt auch die Kinder und Enkel zum sorgenfreien Spielen und Entdecken ein.

Wer in Zwerenberg wohnt, lebt auf dem Land mit allen daraus resultierenden Vorteilen.
Trotzdem sind die nächsten Orte wie Murrhardt oder Sulzbach in nur wenigen Aurominuten zu erreichen.
Auch in Backnang und Schwäbisch Hall ist man mit dem Auto bei normalen Bedingungen innerhalb von 30 Minuten.

Der staatlich anerkannte Erholungsort Sulzbach an der Murr liegt ca. 40 km nordöstlich von Stuttgart entfernt, eingebettet zwischen den von ausgedehnten Wäldern der Löwensteiner Berge und dem Murrhardter Wald, inmitten des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald.

Verkehr:
Neben der Bahnstation an der Strecke Stuttgart - Backnang - Crailsheim - Nürnberg bestehen Busverbindungen von Sulzbach an der Murr aus nach Murrhardt, Schwäbisch Hall, Wüstenrot, Backnang, Stuttgart und Heilbronn. Sulzbach liegt an einem wichtigen Straßenknotenpunkt, der B 14 (Stuttgart - Nürnberg) mit der L 1066 (Gaildorf - Murrhardt - Löwenstein (B 29) nach Heilbronn), wobei Letztere hier ein Teilstück der "Idyllischen Straße" bildet.

Bildungseinrichtungen
Sulzbach verfügt über eine Förderschule, eine Realschule sowie eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Der Rems-Murr-Kreis unterhält eine Außenstelle der Sprachheilschule mit Sprachheilkindergarten. Daneben gibt es zwei evangelische und einen römisch-katholischen Kindergarten.

Freizeit- und Sportanlagen
Es gibt in Sulzbach eine 1985 erbaute Sporthalle, einen Rasen- und Kunstrasenplatz mit Laufbahn und leichtathletische Anlagen.

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