Saniertes Zweifamilienhaus in zentraler Lage in Unterkochen

73432 Aalen- Unterkochen, Haus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Immobilie zum Erwerb an. Dieses großzügige Zweifamilienhaus finden Sie in Aalen- Unterkochen.

Das Haus wurde ca.im Jahr 1900 erbaut, es wurde 2004 bis auf das Dach komplett saniert und verfügt über zwei separate Wohnungen. Durch diverse Umbauarbeiten wären auch drei getrennte Wohneinheiten denkbar.

Die erste 86,76m² große 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, hier erwartet Sie ein offener Wohnzimmerbereich mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad.

Die zweite 174,43m² große 8 Zimmer Wohnung erstreckt sich über beide Obergeschosse. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie 98,09m². Diese Wohnung besticht durch Ihren großzügigen Grundriss sowie den offenen Lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, die angrenzende ebenfalls offene Wohnküche lässt mit Kochinsel und allen benötigten E- Geräten keine Wünsche offen. Zwei Kinderzimmer ein Tageslichtbad und ein Abstellraum runden das Bild in diesem Geschoss ab. Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei weitere Kinderzimmer ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie der Technikraum des Hauses.

Der 11,21m² großen Kellerraum und das Dachgeschoss sorgen für genügend Stauraum.
Natürlich ist auch für die Autos gesorgt, diese parken Sie bequem auf den 3 Stellplätzen im Hofraum.

Der großzügige und eingezeunte Garten mit zwei Terrassen und Gartenhäuschen bietet nicht nur genügend Privatsphäre, sondern auch für Ihre Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben.

Ausstattung

Ausstattung:

- SAT
- DSL 50.000
- 1 Einbauküche
- Kellerraum
- Garten
- Gartenhaus
- 2 Terrassen
- 3 Außenstellplätze

Modernisierungen:

1965

- Abortanbau und komplette Sanierung des Gebäudes

1990

- Bad Sanierung im ersten und zweiten Obergeschoss

2004

- Neue Fenster (2 Fach Verglasung)
- Neue Gas Zentralheizung inklusive Heizkörper
- Neue Leitungen (Wasser/Gas)
- Neue Elektrik
- Bad Sanierung im Erdgeschoss

2013

- Fassadensanierung, 15cm Vollwärmeschutz, Außenputz/ Anstrich

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen...

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Weitere Angebote finden Sie auch unter www.immoloewe.com

Lage

Unterkochen ist ein sehr beliebter Teilort von Aalen, die Anbindung an Aalen durch öffentliche Verkehrsmittel ist optimal. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Unterkochen erhältlich. Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden.

Der Stadtbezirk Unterkochen liegt an der Brenzbahn Ulm–Aalen. Pro Stunde fährt je ein Zug nach Ulm über Oberkochen, Heidenheim/Brenz und Giengen/Brenz sowie nach Aalen. Über den Anschluss Aalen-Süd/Oberkochen gelangt man auf die A7 (Würzburg–Füssen). Außerdem ist Unterkochen an das Bundesstraßennetz angeschlossen. Über die Bundesstraße 19 besteht eine Nord-Süd-Verbindung.
Der Stadtbezirk wird durch mehrere Linien verschiedener Busunternehmen an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.

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