Saniertes freistehendes Einfamilienhaus zum erschwinglichen Preis in Unterkochen

73432 Aalen- Unterkochen, Haus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Immobilie zum Erwerb an. Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1928 auf einem 374m² großem Grundstück in Unterkochen erbaut, es entspricht dem gesuchten "erschwinglichen Häuschen" und besticht durch seinen warmen Charme und eine angenehme Atmosphäre. Das Haus wurde 1994-2009 komplett saniert und ist demnach in einem sehr guten Zustand.

Über einen kleinen Windfang gelangen Sie ins 52,8m² große Erdgeschoss. ln diesem befindet sich der großzügige lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, ein Küchenbereich, ein Schlafraum sowie ein Gäste- WC.

Das Obergeschoss bietet auf 39,85m² zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer.

Mehr als ausreichend Stauraum finden Sie im Dachgeschoss des Hauses, die Firsthöhe beträgt 214cm und könnte bei Bedarf zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden.

Das 56,8m² große Untergeschoss wurde teilweise als Wohnraum umgebaut. Ein Partyraum, ein Badezimmer mit Badewanne ,Waschtisch und WC , ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschtisch sowie ein zusätzliches Zimmer wurden mit einer Heizung ausgestattet und erweitern den Wohnraum um 29,3m². (Wir weisen darauf hin, dass der hier im Untergeschoss beschriebene Wohnraum nach Wohnflächenverordnung - WoFIV / DIN 277 anhand der bestehenden lichten Geschosshöhe von ca. 191-200cm nicht offiziell als Wohnraum mit gerechnet werden kann) Des weiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Gewölbekeller sowie ein Heizraum mit Zugang ins Freie.

Natürlich ist auch für lhr Auto gesorgt. Dieses parken Sie bequem nebenan in der geräumigen Garage oder auf dem Außenstellplatz vor der Garage oder vor dem Haus.

Die sehr gepflegte, angelegte Außenanlage mit Pergola rundet das Bild ab und bietet nicht nur genügend Privatsphäre, sondern auch für Ihre Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben.

Ausstattung

Ausstattung:

- Gas Zentralheizung
- Kabelfernsehen
- Partyraum
- 2 Badezimmer
- Gewölbekeller
- Keller
- 1 Garage
- 3 Außenstellplätze
- Garten
- Pergola
- Kamin
- Parkett im Wohn- und Essbereich

Modernisierungen:

- 1980-2009 Neue Kunstofffenster mit 2 fach Verglasung
- 1980 Außenwände von innen isoliert (3-4cm HWL- Platten)
- 1980 Fassadensanierung mit Isolierputz
- 1994 Grundrissänderungen, Komplettsanierung innen Umbau von Zwei- auf Einfamilienhaus
- 1994 Umbau auf Gas Zentralheizung inklusive Leitungen und Heizkörper
- 1994 Elektrotechnik erneuert
- 1994 Wasserleitungen teilweise erneuert
- 1994 Neue Treppenanlage
- 1999 Dachsanierung, Dach neu eingedeckt inklusive Glaswolle, SD Dachfolie und beplankt mit Holzweichfaserplatten
- 2008 Sanierung Badezimmer mit Dusche im UG
- 2009 Sanierung Gäste WC im EG

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen...

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Weitere Angebote finden Sie auch unter www.immoloewe.com

Lage

Unterkochen ist ein sehr beliebter Teilort von Aalen, die Anbindung an Aalen durch öffentliche Verkehrsmittel ist optimal.

Der Stadtbezirk Unterkochen liegt an der Brenzbahn Ulm–Aalen. Pro Stunde fährt je ein Zug nach Ulm über Oberkochen, Heidenheim/Brenz und Giengen/Brenz sowie nach Aalen. Über den Anschluss Aalen-Süd/Oberkochen gelangt man auf die A7 (Würzburg–Füssen). Außerdem ist Unterkochen an das Bundesstraßennetz angeschlossen. Über die Bundesstraße 19 besteht eine Nord-Süd-Verbindung. Der Stadtbezirk wird durch mehrere Linien verschiedener Busunternehmen an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Unterkochen erhältlich. Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden.

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