Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

74523 Schwäbisch Hall / Gailenkirchen, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    RS37
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    74523 Schwäbisch Hall / Gailenkirchen
  • Wohnfläche ca.
    206 m²
  • Grund­stück ca.
    790 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sehr schönes, in ruhiger Lage und dennoch nicht ab vom Schuss gelegenes Einfamilienhaus mit sep. Wohnfläche auch im UG (Einliegerwohnung).
Viel Schick und Charme bestimmen das Erscheinungsbild dieser perfekt für eine 6-köpfige Familie geeigneten Immobilie, sofern die im Souterrain gelegene Wohnung nicht vermietet werden sollte.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großzügig geschnittenen Wohn-/Esszimmer auch das Elternschlafzimmer, das Bad, die Küche, ein Gästezimmer und ein separates Gäste-WC.
Die Raumaufteilung ist praktisch und durchdacht.
Die Küche gewährt nicht nur einen Blick zur Straße sondern ermöglicht auch, den Eingangsbereich zur Haustür im Visier zu haben.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügig gehaltene Terrasse, die oberhalb des Gartens thront und zu gemütlichen Grillabenden sowie romantischen Stunden mit Blick auf eine unverbaubare Silhouette einlädt.
Über eine innerhalb der Wohnung gelegene Treppe gelangt man in den oberen Wohnbereich im ersten Stock des Hauses.
Hier befinden sich 2 weitere separate Zimmer, die sich zum Beispiel perfekt als Kinderzimmer anbieten.
Hiermit jedoch noch nicht genug, befindet sich im Untergeschoss des Hauses noch eine Einliegerwohnung, die auch über eine Außentreppe mit separater Eingangstür betreten werden kann.
Die im Souterrain befindlich Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer (Wohn- & Schlafzimmer), eine Küche und ein Bad.
Für ein Hanggrundstück typisch, liegt der Garten etwas tiefer und somit unterhalb der Erdgeschoss-Ebene. Er kann wahlweise über einen Weg links vom Haus oder aber durch die unterkellerte Garage betreten werden.
Der Garten ist komplett eingefriedet.

Ausstattung

Standard - dem Baujahr entsprechend - sehr gepflegt.

Der Zustand des gesamten „Anwesens“ kann guten Gewissens mit SEHR GEPFLEGT umschrieben werden.

Es gibt keinerlei Reparatur-Stau!

Warmwasser-Aufbereitung wurde in den letzten 5 Jahren erneuert.
Das Dachgeschoss wurde 1987 / 1988 ausgebaut.

Grundstücksgröße: 790 m²
Wohnfläche: 206 m²

Räume im UG bzw. in der Einliegerwohnung:
1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Küche mit Essbereich
1 Verbindungsflur (Treppenhaus innenliegend)
1 Bad
Wohnfläche gesamt im UG: 64 m²

Heiz- / Waschraum (EG + UG)
Keller-Raum (EG + UG)

Räume im EG:
1 Wohn-/Esszimmer
1 Küche
1 Schlafzimmer
1 Kinder-/Gästezimmer (Büro)
1 Verbindungsflur
1 Bad
Gesamt-Wohnfläche im EG: 102 m²

Räume im 1. Stock (DG)
2 Kinder-/Schlafzimmer
Gesamt-Wohnfläche im DG: 40 m²

Im Wohn-/Esszimmer im Ergeschoss ist ein Schwedenofen mit einer Leistung von 8KW installiert

Bezugsfrei nach Absprache

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen...

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Lage

Sehr gute und begehrte Lage.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohngegend in Gailenkirchen.

Gailenkirchen ist ein Stadtteil von Schwäbisch Hall im gleichnamigen Landkreis im Nordosten von Baden-Württemberg und liegt etwa 5 km nordwestlich der Stadtmitte von Schwäbisch Hall.
Zur Autobahn (A6) sind es nur 6 km.

Gailenkirchen hat rund 2.400 Einwohner und verfügt über nahezu alle für das tägliche Leben erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten. Über den „Öffentlichen Nahverkehrt“ ist eine gute Anbindung an Schwäbisch Hall gewährleistet. Vor Ort befindet sich eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und eine Allgemeinarzt-Praxis.

Nicht einmal 10 Autominuten entfernt, liegt der Gewerbepark „Kerz“ in dem auch das große Einkaufszentrum der Region beheimatet ist.
Hier finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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