Charmantes Familienhaus zum Wohlfühlen

73431 Aalen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über die ImmoLöwe GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Dieses zentral und dennoch ruhig gelegene Zweifamilienhaus wurde 1900 als Fachwerkhaus mit vorgemauerten Backsteinen auf einem ca. 245 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt mit ca. 110 m² Wohnfläche auf 2 Etagen.
Die Immobilie wurde ab 1996 bis 2016 liebevoll renoviert und laufend gepflegt.
Aufgrund der raffinierten Aufteilung mit den vielen Zimmern, ist die Nutzung dieser schönen Immobilie sowohl für Paare, die erst zu einem späteren Zeitpunkt den ganzen Platz benötigen, als auch für Familien, die bereits jetzt viel Platz und Zimmer brauchen, ideal.

Schon beim Betreten vermittelt der helle Wohn- Essbereich im Erdgeschoss ein sehr angenehmes und gemütliches Wohnambiente und bildet den zentralen Mittelpunkt für das Familienleben. Ein Holz-Kaminofen sorgt besonders in der Übergangszeit und den Wintermonaten für eine kuschelige Atmosphäre. Die direkt angeschlossene Küche ermöglicht es auch beim Arbeiten am Familienleben teilnehmen zu können. Über den Flur erreicht man ein weiteres Wohn- oder Arbeitszimmer. Ein Schlafzimmer mit dem angrenzenden kleinen Duschbad komplettieren das EG mit ca. 56m² Wohnfläche.

Über das Treppenhaus erreicht man das OG, wo sowohl in den 3 weiteren Schlaf- oder Arbeitszimmern als auch im Wohnzimmer die heimelige Wohnatmosphäre des EG fortgesetzt wird. Das Bad mit Wanne vervollständigt das OG, das mit ca. 45m² Wohnfläche zusammen mit dem EG genügend Platz für die ganze Familie bietet.

Die auf beiden Etagen verbauten Materialien und raffinierten Detaillösungen, in Verbindung mit den warmen Böden aus Linoleum,Kork und Echtholz, ergeben ein beruhigendes und angenehmes Wohngefühl in einem sicheren und erholsamen Zuhause angekommen zu sein.
Auf dem isolierten und verkleideten Spitzboden findet man viel Stauraum. Sollte dies nicht reichen nimmt man noch den ca. 45m² großen Keller dazu.

Ein weiteres Highligt ist der bezaubernde Garten mit der Terrasse und dem Gartenhaus. Diese grüne Oase lässt Sie niemals vermuten in einer zentralen und urbanen Gegend zu sein.
Aufgrund der ruhigen Lage bieten sich hier alle Optionen zum Erholen und Entspannen oder dem gemütlichen Zusammensitzen mit Freunden und der Familie.

Der Charme und besondere Charakter dieser Immobilie können Sie weder über Bilder noch durch Beschreibungen erfassen. Nutzen Sie mit einer Besichtigung die Chance auf Ihr neues Familiennest.

Ausstattung

- Satteldach
- Fliesen, Kork,Echtholz
- Einbauküche
- 2 Bäder
- unabhängige Gasthermen für Heizung und Warmwasser je Etage
- Kunststofffenster aus 2004 und 2016
- Keller
- Terrasse
- Garten mit Gartenhaus

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen...

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Lage

Diese wunderschöne Immobilie liegt in relativ zentraler, jedoch ruhiger Lage in Aalen, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt.
Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie ein Hallen- und Freibad sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und zu Fuß gut zu erreichen.

Die Einwohner schätzen das urbane Flair der Aalener City ebenso wie die familiäre Lebensart in den lebendigen Ortschaften. Thermen, Stollen, Schloss und das römische UNESCO-Welterbe Limes – mit dieser Formel lassen sich Aalens große Attraktionen auf den Punkt bringen.
Das umfassende Angebot bei der Kinderbetreuung und den Schulen mit 3 Gymnasien, 4 Realschulen, Förderschulen und 14 Grund- und Hauptschulen setzt sich fort in den vielfältigen Möglichkeiten zur Berufsausbildung und der Hochschule Aalen mit ihren internationalen Partnern. Unser starker Wirtschaftsstandort ist Garant für sichere Arbeitsplätze.
Die sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Vielfalt lässt Platz zur Verwirklichung persönlicher Freiräume.

Verkehr :
Bahn
Die im Zweistundentakt verkehrende InterCity-Linie von Karlsruhe über Stuttgart nach Nürnberg schließt Aalen an den Schienenpersonenfernverkehr an. Im Regionalverkehr wird der Bahnhof Aalen von verschiedenen Interregio-Express-, Regional-Express- und Regionalbahn-Linien bedient.

Strasse
Über die Anschlüsse Aalen/Westhausen und Aalen/Oberkochen gelangt man auf die A 7 (Würzburg–Füssen). Aalen ist über die Bundesstraßen B 19 (Würzburg–Ulm), B 29 (Waiblingen–Nördlingen) und B 290 (Tauberbischofsheim–Westhausen) an das Bundesstraßennetz angeschlossen.

öffentliches Netz
Im Stadtgebiet führen mehrere Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr durch.

Fahrrad
Durch die Stadt führen mehrere Radwanderwege, über die Aalen an das deutsche Radfernwegenetz angeschlossen ist.

Aalen ist eine pulsierende Stadt im Wandel, mit einem vielfältigen und abwechslungsreichen Angebot in den Bereichen Gastronomie, Handel und Service.
Die günstige Lage und die besonders kurzen Wege in das Naherholungsgebiet der schwäbischen Alb ergeben eine qualitativ hochwertige und deshalb auch sehr beliebte Wohnlage.

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