Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Potenzial zum Schnäppchenpreis

73569 Eschach, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*KAPITALANLAGE mit TOP-RENDITE oder MEHRGENERATIONENHAUS für die ganze Familie*

Dieses Objekt wird über die ImmoLöwe GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Das bereits 1986 komplett sanierte Immobilie ist teilunterkellert und wurde im Jahre 1897 (Nicht Denkmalgeschützt) in massiver Bauweise auf einem ca. 337m² großen Grundstück in zentraler Lage von Eschach errichtet. Das Haus bietet circa 299,04m² Wohnfläche und circa 130,84m² Nutzfläche. Das Objekt besticht mit viel Charme aus einer vergangenen Zeit und bietet die Grundsubstanz für eine große Familie oder auch einer soliden Kapitalanlage.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Im Untergeschoss befinden sich auf circa 68,43m² zwei Nutzräume sowie der Technikraum, ausgerüstet mit einer Zentralheizung die wahlweise mit Öl oder Holz betrieben werden kann. (Baujahr Wärmeerzeuger 1964 und 1991)

Das Erdgeschoss verfügt derzeit über circa 47,30m² Wohnfläche und 62,38m² Nutzfläche. Die 1,5 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung bietet ein lichtdurchflutetes Wohnschlafzimmer,ein Tageslichtbad sowie einen offenen Flur- & Küchenbereich. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage drei weitere Abstellräume und die innen liegende Garage. Im Bereich der drei Abstellräume besteht die Möglichkeit weiteren Wohnraum in Form einer 1,5 Zimmer-Wohnung mit circa 30,98m² zu schaffen. Vom Treppenaufgang aus ist der Charmante Garten zu erreichen, welcher jederzeit zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Im Obergeschoss finden Sie auf circa 123,72m² Wohnfläche eine geräumige 5 Zimmer-Wohnung mit drei gemütlichen Kinderzimmern, einem sonnigen Elternschlafzimmer und einem lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Der dazugehörige Küchenbereich und das Tageslichtbad runden das Bild auf dieser Etage ab.

Die im Dachgeschoss liegende 5,5 Zimmer Maisonette-Wohnung erstreckt sich mit circa 123,72m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Vier geräumige Kinderzimmer, ein sonniges Elternschlafzimmer sowie ein Wohn- & Essbereich mit Kachelofen laden mit viel Flair zum verweilen ein. Der angrenzende Küchenbereich, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC komplettieren den Wohnraum.

Natürlich ist auch für das Auto gesorgt. Dieses findet seinen Platz auf den zwei Stellplätzen vor dem Haus oder in der im Haus befindlichen Garage.

Die komplett eingezäunte Außenanlage mit Garten und Terrasse rundet das Bild ab und bietet nicht nur genügend Privatsphäre, sondern auch für Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben.

Ausstattung

Ausstattung:

- 3 Wohneinheiten
- Massivbau
- Eine Einbauküche ohne E-Geräte
- 3 Tageslichtbäder
- SAT-Anlage
- Kabelfernsehen
- Öl/Holz Zentralheizung
- Kachelofen
- Teil-Unterkellert
- Garage
- Zwei Stellplätze
- Garten
- Zentrumslage

Modernisierungen:

1986 Dachsanierung
1986 Fenstersanierung
1991 Modernisierung Heizungsanlage
1986 Austausch der Leitungssysteme (Wasser, Heizung, Elektrik)
1986 Außenwandsanierung
1986 Modernisierung der Badezimmer
1986 Innenausbau

Sonstige Informationen

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Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Lage

Eschach ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Ostalbkreis. Eschach hat Anteil an den Naturräumen Östliches Albvorland und Schwäbisch-Fränkische Waldberge, die beide zum Schwäbischen Keuper-Lias-Land zählen. Es liegt nördlich von Schwäbisch Gmünd auf der Frickenhofer Höhe, einem Höhenrücken, der sich südwestlich des Kochers entlangzieht.

Die Gemeinde grenzt im Norden an Sulzbach-Laufen im Landkreis Schwäbisch Hall, im Nordosten an Abtsgmünd, im Osten an Obergröningen, im Südosten an Schechingen, im Süden an Göggingen, im Südwesten an Täferrot und im Westen an Ruppertshofen und Gschwend.

Nach der Einführung der Reformation war Eschach vorwiegend evangelisch geprägt. Die evangelische Kirchengemeinde Eschach gehört seit 1951 zum Kirchenbezirk Schwäbisch Gmünd.

Eschach liegt an der Idyllischen Straße, einer Ferienstraße, die an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführt.

Besonders beliebt ist die 2014 errichtete "Kneippanlage am Baach". Diese am westlichen Ortsrand idyllisch gelegene Kneippanlage mit Kneippbecken und Armkneippbecken wurde komplett ehrenamtlich von den umliegenden Anwohnern errichtet und erfreut sich auch überregional großer Beliebtheit.

Eschach liegt direkt an der L 1080 und L 1157 und 5 Kilometer von der B 19 (Abtsgmünd–Gaildorf) und 10 Kilometer von der B 29 (Aalen–Stuttgart) entfernt. Zur A 7 bei Westhausen sind es 25 Kilometer. Der nächstgelegene Bahnhof ist in Schwäbisch Gmünd an der Remsbahn.

In Eschach gibt es eine Grundschule mit Ganztagesbetreuung. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den umliegenden Städten (allgemeinbildende und berufliche Gymnasien in Schwäbisch Gmünd) und Gemeinden (zum Beispiel die Haupt- und Realschule in Leinzell).

Alle Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie direkt in Eschach: EDEKA, Gaststätte, Metzgerei, Bank, Apotheke etc.

Öffentliche Einrichtungen: Rathaus, Grundschule, Kindergarten, Bauhof, Sporthalle.

Eschach:

Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Stuttgart
Landkreis: Ostalbkreis
Höhe: 498 m ü. NHN
Fläche: 20,27 km2
Einwohner: 1763 (31. Dez. 2016)[1]

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