*CHARMANT & SONNIG* Solides Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten in Ortsrandlage

89542 Herbrechtingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*KAPITALANLAGE oder EIN- BIS ZWEIFAMILIENHAUS für die ganze Familie*

Dieses Objekt wird über die ImmoLöwe GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde 1958 in massiver Bauweise auf einem circa 1003m² großen Baugrundstück in ruhiger Randlage Lage von Herbrechtingen errichtet und 1966 mit einem Anbau erweitert. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über circa 65,00m² Kellerfläche. Die Immobilie ist als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet auf zwei Etagen circa 148,04m² Wohnfläche. Das Objekt besticht mit viel Charme, individuellen Nutzungsmöglichkeiten und einem riesigen traumhaften Garten und liefert die Grundsubstanz für eine große Familie oder auch einer soliden Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss und im Obergeschoss finden Sie je eine Wohnung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist nahezu altersgerecht um beispielsweise mit den Eltern zusammen zu wohnen. Auf circa 79,75m² Wohnfläche verteilt sich der Küchenbereich, das Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC, ein gemütliches Wohnzimmer sowie zwei Schlafräume. Der lichtdurchflutete Wohnbereich wurde mit einem Anbau verlängert, hier kann mit wenig Aufwand ein weiterer Schlafraum mit Zugang zur überdachten Terrasse generiert werden.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, diese Wohnung verfügt über circa 68,29m² Wohnfläche. Der gemütliche Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage das zweite Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, zwei Schlafräume und der Küchenbereich.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert, darunter Kellerräume, Waschküche und der Heizungsraum. In Verbindung mit dem Dachboden bietet das Haus ausreichend Stauraum.

Das Haus befindet sich im baujahrbedingten Zustand und kann nach den erforderlichen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten zu einem Familienschmuckstück auf herrlichem Grundstück geschaffen werden.

Das Grundstück ist des Weiteren von zwei Straßen aus erreichbar. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, auch ein massives Gartenhaus mit Werkstatt lässt jedes "Hobby-Schrauber-Herz" garantiert höher schlagen.

Natürlich ist auch für das Auto gesorgt. Dieses findet seinen Platz in einer der drei Garagen.

Die komplett eingezäunte Außenanlage mit Garten und zwei Terrassen rundet das Bild ab und bietet nicht nur genügend Privatsphäre, sondern auch für Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben.

Ausstattung

Ausstattung:

- 2 Wohneinheiten
- 2 Terrassen
- 2 Tageslichtbäder
- Sauna
- Massivbau
- Voll unterkellert
- Kabelfernsehen
- Öl Zentralheizung
- 1 x Doppelgarage
- 1 x Einzelgarage
- Massives Gartenhaus
- Garten
- Grundstück ist von zwei Straßen aus erreichbar
- Ortsrandlage

Modernisierungen:

1958 Erstellung Zweifamilienhaus und Stall (Derzeitige Werkstatt)
1962 Erstellung der Einzelgarage
1966 Erstellung des Anbaus im Erdgeschoss
1971 Erstellung der Doppelgarage und Umbau des Wohnhauses im Dachgeschoss
1996 Fenstersanierung zu circa 90%
2003 Modernisierung Heizungsanlage
2013 Außenwände frischer Anstrich

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen...

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Lage

Herbrechtingen ist eine Stadt im Landkreis Heidenheim in Baden-Württemberg. Herbrechtingen besteht aus den Stadtteilen Herbrechtingen, Bolheim, Bissingen, Hausen, Anhausen, Eselsburg. Die Stadtteile waren mit Ausnahme von Anhausen früher selbstständige Gemeinden und bilden zugleich Wohnbezirke im Sinne der baden-württembergischen Gemeindeordnung.[2] Zur ehemaligen Gemeinde Bissingen ob Lontal gehören das Dorf Bissingen ob Lontal und das Haus St. Leonhard. Zur ehemaligen Gemeinde Bolheim gehören das Dorf Bolheim, die Weiler Anhausen und Ugenhof, Staatsdomäne und Gehöft Wangenhof, das Gehöft Buchhof und das Haus Riedmühle. Zur ehemaligen Gemeinde Hausen ob Lontal gehört das Dorf Hausen ob Lontal. Zur Stadt Herbrechtingen in den Grenzen vom 29. Februar 1972 gehören das Dorf Herbrechtingen, die Weiler Bernau und Eselsburg, das Gehöft Neuasbach und die Häuser Asbach und Ziegelei sowie die abgegangenen Ortschaften Bindstein und Wickenstetten.

Herbrechtingen ist durch die Bundesautobahn 7 (Flensburg–Füssen) mit dem überregionalen und durch die Bundesstraßen 492 (nach Hermaringen) und 19 mit dem regionalen Straßennetz verknüpft. Durch die Brenzbahn (Aalen–Ulm) ist die Stadt an das Schienennetz angebunden. Der Hohenlohe-Ostalb-Weg führt als Fernradweg von Rothenburg ob der Tauber über die Schwäbische Alb nach Ulm an die Donau.

Im Kernort gibt es neben dem Buigen-Gymnasium und der Gemeinschaftsschule Bibris noch die Grundschule Wartberg. Im Juni 1945 wurde das ehemalige Evangelische Fröbelseminar Stuttgart in Herbrechtingen als Kirchliche Ausbildungsstätte für evangelische Kindergärtnerinnen eröffnet, heute: Evangelische Fachschule für Sozialpädagogik. In Bolheim besteht eine Grund- und Förderschule und in Bissingen eine reine Grundschule. Ebenso gibt es seit 2005 neben dem Buigengymnasium die Pistorius-Schule für geistig- und körperbehinderte Kinder.

In Herbrechtingen finden Sie natürlich auch eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus