*TRAUMHAFT & SANIERT* Ein- bis Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Hüttlingen

73460 Hüttlingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IL119-1
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    73460 Hüttlingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    171,93 m²
  • Grund­stück ca.
    320 m²
  • Nutzfläche ca.
    196,61 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.950 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1982
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    70,10 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 70,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über die ImmoLöwe GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Das hochwertige Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1982 in massiver Bauweise auf einem 320 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Hüttlingen erbaut.

Voll unterkellert bietet das Haus auf drei Etagen insgesamt zwei abgeschlossene Wohneinheiten, sowie ein noch ausbaubares Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche von circa 171,93 m² bietet ausreichend Platz für Alt und Jung.

Genutzt wurde die Immobilie bisher als eine Gesamteinheit, dies bietet sich dank der idealen Raumaufteilung auch perfekt an.

Das Objekt, welches die letzten Jahre mit viel Liebe zum Detail innen und außen sehr aufwändig und penibel saniert wurde, lässt keine Wünsche offen. Italienische Feinsteinzeugfliesen in Verbindung mit Stuck und Spachteltechnik verleihen dem Objekt einen einzigartig exklusiven Charme. Bereits beim Betreten der Wohnräumlichkeiten werden Sie bemerken, wie riesig das Gestaltungspotenzial dieser Immobilie ist.

In der Erdgeschoss-Wohnung erwarten Sie auf circa 74,04 m² ein großer lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein Gäste-WC. Der zentrale Kachelofen, der dem Wohnbereich einen imposanten Touch verleiht, ist optisch sowie funktionell wirkungsvoll. So werden Sie die angenehme Wärme, welche sich in die Wohnbereiche dieser Ebene verteilt, vor Allem an gemütlichen Abenden zu schätzen wissen. Die modern eingerichtete Küche bietet Ihnen dank ideal geschnittener Einbauküche reichlich Arbeitsfläche und wirkt attraktiv und schick. Auch hier fällt ins Auge, dass das Objekt auf unkomplizierte Weise Stil und Funktionalität miteinander vereint.

Die zweite Wohnung befindet sich im Obergeschoss. Hier stehen Ihnen circa 78,25 m² zur Verfügung. Dort befinden sich ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein zeitlos gestaltetes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Sonnenbalkon, auf dem Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen werden.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Grundfläche von circa 107,76 m² und ist bereits für einen Ausbau von einer 50-60 m² großen Wohneinheit vorbereitet.

Natürlich ist auch für die Unterbringung Ihres PKWs gesorgt, welches Sie bequem nebenan in der Garage oder auf dem Außenstellplatz parken können.

Die sehr gepflegte, neu angelegte Außenanlage mit Terrasse (34,57 m²) rundet das Bild ab und bietet nicht nur genügend Raum zum gemütlichen Beisammensein an wärmeren Tagen, sondern auch ausreichend Platz zum Spielen und Toben für Ihre Kinder.

Durch die variable Nutzung können Sie Ihre persönliche Wunschkonstellation vom perfekten Wohnen realisieren.

Ausstattung

Ausstattung:

- 2 Wohneinheiten
- Dachgeschoss ausbaubar
- Großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereiche
- Hochwertige Einbauküche mit allen E-Geräten im Erdgeschoss (Nicht im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbäder mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- Neu angelegter und pflegeleichter Garten
- Großzügige Terrasse sowie Balkon im Obergeschoss
- Mehrere Wirtschafts- und Vorratsräume im Untergeschoss
- Polierte Feinsteinzeugfliesen, Stuck, Spachteltechnik
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Garage
- Stellplatz

Modernisierungen:

2019 Gasheizung
2016 Hofraum, Wege sowie Terrasse neu gepflastert
2016 Garten neu angelegt inklusive Gartenhäuschen
2015 Dachsanierung
2015 Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz
2011 Solaranlage (1000 Liter Warmwasserspeicherpuffer)
2010 Elektrotechnik überarbeitet

Sonstige Informationen

Das Dachgeschoss wird aktuell als Nutzfläche gerechnet, ausgebaut ergibt sich daraus eine Wohnfläche von circa 50-60m².

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen...

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt beim Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Weitere Angebote finden Sie auch unter www.immoloewe.com

Lage

Hüttlingen liegt am Rand der östlichen Schwäbischen Alb auf 400 bis 503 Metern Höhe am Kocherknie, etwa 8 km von der Kreisstadt Aalen entfernt.

Die Gemeinde grenzt im Nordwesten an Neuler, im Nordosten an Rainau und im Süden an die Kreisstadt Aalen. Zur Gemeinde Hüttlingen gehören das Dorf Hüttlingen, die Weiler Albanuskling, Mittellengenfeld, Niederalfingen, Oberlengenfeld, Seitsberg und Sulzdorf, die Höfe Lachenschafhaus, Obersiegenbühl, Unterlengenfeld und Untersiegenbühl und die Häuser Fuchshäusle, Haldenschafhaus, Straubenmühle und Zanken sowie die abgegangenen Ortschaften Aushof, Haselhof und Rotschafhaus.

Mit der Alemannenschule gibt es eine Grund- und Werkrealschule im Ort; die Werkrealschulklassen 5–7 werden in der Außenstelle Neuler unterrichtet, die Klassen 8–10 in Hüttlingen. Dazu bestehen vier katholische Kindergärten.

Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäcker, Metzger und Apotheke sind zu Fuß in 5 Minuten, große Supermärkte in 10 Gehminuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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