Charmantes Zwei- bis Dreifamilienhaus mit viel Potenzial

73116 Wäschenbeuren, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Charmantes Zwei- bis Dreifamilienhaus mit viel Potenzial

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Immobilie zum Erwerb an. Dieses großzügige Zwei- bis Dreifamilienhaus, wurde in zwei Bauabschnitten 1952 und 1962 nach dem Krieg neu aufgebaut. Es befindet sich auf einem 635m² großen Baugrundstück in beliebter zentraler ruhiger Wohnlage von Wäschenbeuren.

In den letzten Jahren wurde das Haus bis auf die Außenfassade sehr aufwendig saniert.

Das Haus verfügt über zwei voneinander getrennte Hauseingänge, mit wenig Aufwand kann variabel von zwei auf drei abgeschlossene Wohneinheiten umgebaut werden.

Die erste 69,16m² große 3 Zimmer Wohnung befindet sich im linken Bereich im Erdgeschoss des Hauses, hier erwartet Sie ein offener großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Küchenbereich mit Einbauküche, einem Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, einem Waschtisch, einer Dusche und einem WC. Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingangsbereich mit Zugang zu zwei Kellerräumen.

Die zweite 56,9m² große 2,5 Zimmer Wohnung erstreckt sich über den rechten Bereich im Erdgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt. Ein Wohnbereich mit Zugang zum Schlafzimmer, ein Küchenbereich mit Einbauküche, einem kleinen Abstellraum, einem Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss, einem Waschtisch, einer Badewanne und einem WC. Diese Wohnung kann über das Treppenhaus vom zweiten Eingangsbereich erreicht werden.

Die dritte 128,22m² große 5,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss, hier erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Küchenbereich mit Einbauküche, einem kleinen Abstellraum, einem Tageslichtbad mit Waschtisch, einer Badewanne, einer Bodentiefen Dusche und einem WC. Die riesige Dachterrasse lädt zum abschalten und entspannen ein. Diese Wohnung kann ebenfalls über das Treppenhaus vom zweiten Eingangsbereich erreicht werden. Von diesem Treppenhaus gelangen Sie zu zwei weiteren Kellerräumen. Ebenso erreichen Sie auf diesem Wege das Dachgeschoss welches bei Bedarf ausgebaut werden kann als zusätzliche Wohnung, Partyraum oder wie derzeit als riesiger Stauraum dient.

Dieses Haus bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten...

Natürlich ist auch für lhr Auto gesorgt. Dieses parken Sie bequem nebenan in der Garage.

Die großzügig angelegte und eingezäunte Außenanlage mit Terrasse rundet das Bild ab und bietet nicht nur genügend Privatsphäre, sondern auch für Ihre Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben.

Ausstattung

Ausstattung:

- Kabelfernsehen
- Riesiges Dachgeschoss noch ausbaubar
- Keller
- Garten
- 2 Terrassen
- 1 Garage
- 1 Außenstellplatz
- Variable Aufteilungsmöglichkeiten
- 3 Badezimmer
- 3 Einbauküchen (verhandelbar)
- Edelputz in allen Wohnräumen

Modernisierungen:

1994-2017 Sanierungen:

- Dachsanierung 2017
- Neue Eingangstüren und Kunstofffenster mit 2 fach Verglasung 2007-2017
- Neue Öl- Zentralheizung 1994
- Austausch Leitungen (Wasser/Gas) 1994-2016
- Überarbeitung sowie Austausch der Elektrik 1994-2016
- Neue Badezimmer im 2007-2017
- Austausch der Bodenbeläge auf Vinyl, Laminat und Fliesen 1994-2017
- Einbauküchen 2007-2017
- Innentüren und Zargen ausgewechselt 1994-2017

Sonstige Informationen

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Lage

Wäschenbeuren ist eine Gemeinde im Landkreis Göppingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.

Wäschenbeuren liegt etwa 10 Kilometer nördlich der Kreisstadt Göppingen am Ostrand des Schurwaldes auf einer etwas welligen Hochebene, die am Remstaleinschnitts weiter im Norden ansetzt und die im Süden bis an den Fuß des sogenannten Rehgebirges reicht, dessen Erhebung Hohenstaufen das Südosteck des Gemeindegebietes überragt. Die nordwestliche Gemeindegrenze läuft im Waldtal des oberen Marbachs, der in einem Göppinger Stadtteil der Fils zuläuft, die östliche folgt dem Beutenbach, der ebenfalls in einem Waldtal nordwärts zur Rems zieht. Im östlichen Ortbereich des Hauptorts entsteht der Krettenbach, der in flacherer Flurmulde südwestlich zum Marbach zieht.

Die Gemeinde grenzt reihum an die Städte Lorch im Norden und Schwäbisch Gmünd kurz im Nordosten, die beide im Ostalbkreis liegen, an die Kreisstadt Göppingen im Osten und Süden sowie an die Gemeinden Birenbach im Südwesten und Börtlingen im Nordwesten, alle drei im eigenen Landkreis Göppingen.

Wäschenbeuren liegt an der Bundesstraße 297 Göppingen–Lorch. Mehrere Buslinien stellen die Verbindung zu den Nachbarstädten und Gemeinden her:

11 Göppingen – Bartenbach – Rechberghausen – Birenbach – Wäschenbeuren – Schwäbisch Gmünd
11 Göppingen – Bartenbach – Rechberghausen – Birenbach – Wäschenbeuren – Maitis
12 Göppingen – Faurndau – Rechberghausen – Birenbach – Wäschenbeuren – Maitis – Lenglingen – Schwäbisch Gmünd

Die Busse des Omnibusverkehrs Göppingen verkehren zwischen 5 und 23 Uhr etwa einmal pro Stunde von und nach Göppingen, in der Hauptverkehrszeit öfter. Richtung Lorch und Schwäbisch Gmünd gibt es weniger Verbindungen.

Bahnanschluss findet sich am Bahnhof Göppingen an der Filstalbahn Stuttgart–Ulm, und in Lorch oder Lorch-Waldhausen an der Remsbahn Stuttgart–Aalen. Die in Wäschenbeuren in den letzten Jahrzehnten als „Josefle“ bekannte ehemalige Hohenstaufenbahn Schwäbisch Gmünd–Göppingen wurde 1984 stillgelegt.

In Wäschenbeuren gibt es mit der Stauferschule eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Weiter führende Schulen stehen im Umkreis zur Verfügung, Realschule in Rechberghausen sowie Gymnasien in Göppingen und Lorch, und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Dank der zentral gelegenen Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

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