Wunderschönes Familienreihenhaus in sehr guter Wohnlage

73479 Ellwangen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über die ImmoLöwe GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Dieses schöne und sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1978 in massiver Bauweise auf einem ca. 243 m² großen Grundstück in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet in Ellwangen errichtet und überzeugt mit ca. 140 m² Wohnfläche auf 3 Etagen.

Aufgrund der raffinierten Aufteilung ist die Nutzung dieser schönen Immobilie sowohl für Paare, die erst zu einem späteren Zeitpunkt den ganzen Platz benötigen, als auch für Familien, die bereits jetzt viel Platz und Zimmer brauchen, ideal.

Schon beim Betreten des ca. 62 m² großen Erdgeschosses mit der abgeschlossenen Einbauküche, dem gemütlichen Essbereich, vorbei an der versetzten Garderobe und dem Gäste-WC, vermittelt das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit den großen, bodentiefen Schiebefenstern ein weiträumiges und überaus angenehmes Wohnambiente und bildet den zentralen Mittelpunkt für das Familienleben.

Der gesamte Bereich des EG kann mit minimalem Aufwand entweder teilweise oder komplett offen gestaltet werden, da der Wohn-Essbereich momentan nur mit Möbelraumteilern getrennt wird und auch die Küche komplett geöffnet werden kann.

Vom Wohnzimmer aus betritt man auch die Terrasse und den pflegeleicht angelegten Garten. Aufgrund der ruhigen Lage bieten sich hier alle Optionen zum Erholen und Entspannen oder dem gemütlichen Zusammensitzen mit Freunden und der Familie.

Im Obergeschoss gibt es 2 sehr helle Zimmer ,die beide Zugang auf den ca. 9,5m² großen Balkon haben und sowohl als Kinder- als auch als Arbeitszimmer, aufgrund ihrer Ausrichtung nach Süden, eine überaus freundliche Wohn- bzw. Arbeitsatmosphäre bieten.
Das Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken und das große Elternschlafzimmer komplettieren das
ca. 58 m² große Obergeschoss.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein ca. 20 m² großes Studio auf 2 Ebenen, das aufgrund seiner Größe und der Aufteilung vielseitig genutzt werden kann.

Sowohl die Eingangs- und Kellertüre aus 2017 , die im EG in der Küche und dem WC eingesetzten Kunststoffenster, als auch die vorhandenen Holzfenster mit 2-fach Verglasung, die regelmäßig gepflegt und gestrichen wurden, spiegeln das Bild einer Immobilie wieder, die immer eigenbewohnt war und mit viel Sorgfalt und Voraussicht gepflegt wurde.

Der Keller bietet genügend Möglichkeiten zur Nutzung als Stau- oder Wirtschaftsräume.

Eine Garage gehört zum Besitz des Hauses.

Ausstattung

- Massivbau
- Satteldach
- Fliesen,Teppichboden
- Einbauküche
- Dachgeschossstudio
- separates Gäste-WC
- Gas-Zentralheizung
- Rollladen
- Terrasse
- Balkon
- Voll unterkellert mit Gartenausgang
- Garage
- Garten

Sonstige Informationen

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Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Lage

Ellwangen (Jagst) ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs nahe der Grenze zu Bayern etwa 17 Kilometer nördlich von Aalen. Sie ist mit rund 27.000 Einwohnern (Stand 2015) nach Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt des Ostalbkreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Zum wirtschaftlichen Aufschwung Ellwangens hat die Nähe der Bundesautobahn 7 wesentlich beigetragen. Dadurch können die Städte Ulm, Würzburg und der Ballungsraum Nürnberg in kurzer Zeit erreicht werden. Die vier Kilometer östlich der Kernstadt liegende Autobahnanschlussstelle Ellwangen ist über die gut ausgebaute L 1060 zu erreichen. Durch das Gemeindegebiet führt auch die Bundesstraße 290. Sie wird über eine Umgehungsstraße (Westtangente) um die Kernstadt geleitet. Sie ist durch das gesamte Stadtgebiet mit insgesamt drei Fahrspuren ausgestattet, davon jeweils eine Fahrspur in Nord- und Südrichtung. Der dritte Fahrstreifen ist entweder als Abbiegespur ausgeführt oder kann zum Parken auf einer Straßenseite genutzt werden. Die B 290 verbindet Ellwangen in nördliche Richtung mit Crailsheim. In südlicher Richtung besteht mit der Bundesstraße 29 eine direkte Anbindung an die Kreisstadt Aalen und den Großraum Stuttgart. Über die L 1060 wird die B 290 direkt mit der Autobahnanschlussstelle Nr. 113 Ellwangen verbunden. Die Strecke führt über den Südring durch zwei Tunnel um die Altstadt von Ellwangen. Der Schwerlastverkehr wird über diese L 1060 zur Autobahn geleitet.

Als Schul- und Behördenstadt hat Ellwangen auch überregional Bedeutung. Es stehen drei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschulens, vier Gymnasien sowie Berufliche Schulen, Förderschule, Volkshochschule etc in Ellwangen zur Verfügung. In der Kernstadt Ellwangen gibt es insgesamt sechs Kindergärten in kirchlicher Trägerschaft. Dazu kommt noch eine städtische Ganztagesstätte mit einem Betreuungsangebot für Kinder ab zwei Jahren und eine Ganztages-Kinderkrippe für Kleinkinder ab zwei Monaten, beides in der Marienpflege betrieben.

In Ellwangen bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

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