Moderne und repräsentative Villa in Traumlage

73635 Rudersberg, Villa zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über die ImmoLöwe GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Diese repräsentative Immobilie wurde 2010 in massiver Bauweise auf einem ca. 4.700 m² großen Grundstück in Rudersberg-Michelau errichtet und beeindruckt mit ca. 328 m² Wohnfläche auf 3 Wohnebenen.

Mit dem Aufzug, oder über die Treppe, erreichen Sie Wohnebene 1 mit kompletter und sehr hochwertig eingerichteter ,ca. 82 m² großer Zweitwohnung mit ca. 22 m² großem Balkon.

Das erste Highlight stellt der ca. 115 m² große, lichtdurchflutete und völlig offen gestaltete Wohn-Essbereich auf Wohnebene 2 dar. Die komplett bodentiefe Glasfront mit den großen Panoramaschiebetüren vermittelt, in Verbindung mit der mittigen Galerie, ein einzigartiges und großzügiges Raumgefühl. Der weite und ausladende Talblick wird Sie, besonders in den Abendstunden, begeistern.
Die offene, 2017 neu konzipierte und mit nahezu allen Raffinessen ausgestattete Einbauküche ermöglicht es auch während der Arbeit am Familienleben teilzunehmen. Von diesem Bereich aus betritt man auch die erste, neben dem Wohnbereich gelegene ca. 20 m² große Terrasse mit Zubehörgarage.

Die Aufteilung, das durchgängige Design, die Lichtarchitektur in Verbindung mir dem online steuerbaren Bus-System erzeugen, zusammen mit den sehr hochwertigen verbauten Materialien ein Wohnambiente der Luxusklasse.
Der große, zentrale Kaminofen sorgt in der kälteren Jahreszeit für eine gemütliche und kuschelige Atmosphäre.

Der nächste Höhepunkt ist das ca. 25m² große, exklusive Badezimmer mit begehbarer Dusche und großem Jacuzzi-Whirlpool auf Wohnebene 3 . Die durchgehende Glasfront mit Zugang auf die nicht einsehbare, zweite und ca. 50m² große Terrasse erweckt ein Gefühl von Freiheit. Auch das ca. 41 m² große Schlafzimmer mit extrem aufwendigem Ankleidezimmer hat einen Zugang zur Terrasse und besticht durch Design mit Putz in stucco veneziano.
Ein weiteres Schlafzimmer komplettiert mit der Galerie das 3. OG mit ca. 127 m.

Die beiden Terrassen bieten alle Optionen zum Erholen und Entspannen oder dem Feiern mit der Familie, Freunden oder Geschäftspartnern.

3 große, ebenerdige Garagen versorgen den Fuhrpark und sorgen, zusammen mit den Technik- und Nutzräumen auf der ebenerdigen und ersten Wohnebene auch für genügend Aufbewahrungsraum für die ganze Familie.

Wenn Sie eine besondere Immobilie suchen, könnte dieses imposante Anwesen Ihre Chance für Ihr neues Zuhause sein.

Ausstattung

- Massivbau
- Satteldach
- 3 Garagen
- Aufzug für alle Wohnebenen
- aufwendiges Lichtkonzept mit Architektin
- Beamer mit Leinwand in Decke integriert
- bodentiefe Aluminiumfenster mit Eckverglasung und Panoramaschiebetüren
- Jablotrom Bus-System auch online steuerbar für Jalousien, Licht, Heizung, Sound,
- Alarmanlage für Türen und Fenster
- luxuriöse Einbauküche 2017 neu konzipiert und angeordnet z.t. mit Mooreichefronten (ca. 60.000 €)
- exklusives Schranksystem im Ankleidezimmer (ca. 45.000 €)
- repräsentatives Masterbad mit Jacuzzi-Whirlpool und großer Dusche
- Großformatige italienische Fliesen (90 x 120)
- Parkett : Afrikanische Wenige
- Putzarbeiten in stucco veneziano
- Niedertemperatur Öl-Zentralheizung
- Kaminofen mit Glasfront
- Fußbodenheizung
- elektrische Jalousien komplett
- ein Balkon und zwei Terrassen, eine Terrasse nicht einsehbar
- Wirtschaftsraum
- Garten
- Schweizer Kalksteinschroppen
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
- vorbereiteter Saunaanschluß für Masterbad und hintere Terrasse
- komplett eingerichtete Zweitwohnung / Ferienwohnung mit Balkon

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen...

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten

Lage

Diese einmalige, moderne Villa liegt am Rand eines sehr hochwertigen Wohngebietes, nahezu unverbaubar , auf einem ca. 4.700 m² großem Grundstück am Ortsrand von Rudersberg-Michelau. Der pflegeleichte Vordergarten mit Kalksteinschroppen aus der Schweiz, verfügt über Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern.

Die fantastische Lage bietet aus nahezu allen Wohnebenen einen Traumblick in das Remstal.
Die rückwärtige Terrasse der Wohnebene 3 ist nicht einsehbar und bietet alle Freiheiten. Der vorbereitete Saunaanschluß ermöglicht einen weiteren Ausbau des wunderschönen Badezimmers und der anschließenden Terrasse zum Wellnessbereich. Der einzigartige Ausblick von dieser Terrasse geht in die freie, zum Grundstück gehörende Natur.

Rudersberg mit seinen zwölf Teilorten liegt in der Mitte des Rems-Murr-Kreises eingebettet in der Natur- und Erlebnislandschaft des Welzheimer Waldes vor den Toren Stuttgarts.
Umrahmt von bewaldeten Hängen laden kilometerlange Wanderwege zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.
Die Wohn- und Lebensqualität ist in Rudersberg aufgrund der grünen Lage enorm. Auch zu Fuß hat man die Natur in nur wenigen Minuten erreicht. Die unmittelbare Umgebung lädt auch die Kinder und Enkel zum sorgenfreien Spielen und Entdecken ein.

Rudersberg liegt geographisch fast in der Mitte zwischen Schorndorf und Backnang am Rande des Welzheimer Waldes.

Mit dem Auto erreichbar über B 29 Waiblingen-Aalen Abfahrt Schorndorf-Backnang, Landesstraße L 1148 bis Rudersberg Landesstraße L 1080 Rudersberg-Backnang, Rudersberg-Welzheim.

Für das Wieslauftal existiert mit der Wieslauftalbahn mit dem dazugehörigen Buszubringungkonzept ein sehr gutes Angebot im ÖPNV. Die Bahnlinie Schorndorf, Rudersberg-Oberndorf R21 fährt zu den Hauptverkehrszeiten im Halb-Stunden-Takt zu den sonstigen Zeiten im Stunden-Takt und hat direkte Anschlüsse in Schorndorf von und zur S-Bahn Linie S2 Stuttgart sowie der Regionalbahn Richtung Stuttgart bzw. Schwäbisch Gmünd.

Wer in Rudersberg wohnt, glaubt sich auf dem Land mit allen daraus resultierenden Vorteilen.
Trotzdem ist die nächste Stadt und auch Stuttgart, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Auto relativ schnell erreicht.

Mehrere Schulen,Kindergärten, viele Vereine und ein tolles Sport- und Freizeitangebot bieten neben mehreren Ärzten, Zahnärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten die bestmögliche Versorgung.

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