*RARITÄT MIT TOP-RENDITE* Mehrfamilienhaus im Jugendstil inmitten von Schwäbisch Gmünd

73525 Schwäbisch Gmünd, Sonstige zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Denkmal geschütztes "Jugendstil" Mehrfamilienhaus mit Charme und Potenzial

Dieses Objekt wird über die ImmoLöwe GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Schwäbisch Gmünd, 3 Gehminuten von Marktplatz entfernt.

Das bereits teilsanierte Objekt ist voll unterkellert und wurde im Jahre 1898 in massiver Bauweise auf einem ca. 143 qm großen Grundstück errichtet. Es erstreckt sich über 4 Geschosse und verfügt über ca. 300,14m² Wohn-/Nutzfläche.

UG: 5 Räumlichkeiten (ca. 56,32m² Nutzfläche)

EG: 1WHG: 3 Wohn-/Schlafräume, Küche (ca. 61,11m² Wohnfläche) Leider verfügt die Wohnung über kein innenliegendes Bad/WC

Auf dieser Etage befindet sich des Weiteren ein WC sowie der Wasch-/Technikraum, ausgestattet mit Waschmaschinenplatz und Gastherme.

OG1: 2WHG: 3 Wohn-/Schlafräume, Küche, Bad, WC und Wintergarten (ca. 59,85m² Wohnfläche)

OG2: 3WHG: 3 Wohn-/Schlafräume, Küche, Bad, WC, Wintergarten und Freisitz (ca. 59,85m² Wohnfläche)

DG: 4WHG: 3 Wohn-/Schlafräume, Küche, Bad und WC (ca. 43,72m² Wohnfläche), für das Dachgeschoss muss noch eine Nutzungsänderung in Wohnraum erteilt werden.

Das Haus bietet eine Gas- Zentralheizung für alle Einheiten, Warmwasser wird über in den Wohnung montierten Elektrodurchlauferhitzer produziert. Die Wohnungen verfügen zusätzlich über weitere Kühl-/Heizsysteme.

EG WHG: 1 x Pelletheizung

OG1 WHG: 1 x Holz-Kaminofen und 1 x Splitanlage mit Außengerät (Heizen bis +30Grad/Kühlen bis +21Grad)

OG2 WHG: 1 x Pelletheizung und 1 x Splitanlage mit Außengerät (Heizen bis +30Grad/Kühlen bis +21Grad)

DG WHG: 1 x Holz-Kaminofen

Das Haus wird im derzeitigen Zustand angeboten. Die Dachgeschosswohnung wird demnach nicht mehr fertiggestellt. Auch auf weitere Punkte wie anstehender Fenster und Badsanierung möchten wir hinweisen.

Der Jahresrohertrag liegt bei ca. 18.000,-€.

Für weiteren Stauraum sorgt der ca. 13,81m² große Schuppen auf dem Hinterhof.

Ausstattung

Ausstattung:

- 4 Wohneinheiten
- Schuppen
- SAT-Anlage
- Zentralheizung
- 2 Kaminöfen
- 2 Pelletöfen
- 2 Splitanlagen
- Voll unterkellert

Modernisierungen:

2010 Innenwände Isoliert
2010 Innenausbau
2010 Modernisierung Heizungssysteme
2010 Gas-/Wasseranschluss erneuert
2010 Neue Fenster im Untergeschoss
2010 Modernisierung Elektrik
2018 Untergeschoss neu verputzt
2018 Sanierung der Dachgeschosswohnung

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen...

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Lage

Schwäbisch Gmünd ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs, die etwa 50 km östlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Sie gehört zur Region Ostwürttemberg und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie ist sowohl einwohner- als auch flächenmäßig die größte Stadt im Remstal. Hinsichtlich der Bevölkerungsgröße ist sie nach Aalen die zweitgrößte Stadt des Ostalbkreises sowie der gesamten Region Ostwürttemberg, in der sie ein Mittelzentrum für ihr Umland bildet. Seit 1956 ist Schwäbisch Gmünd Große Kreisstadt und seit 1973 der Sitz des Regionalverbandes Ostwürttemberg.

Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) im Stadtgebiet besorgen elf Stadtbuslinien des Stadtbus Gmünd mit etwa 6 Millionen Fahrgäste im Jahr.

Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd liegt an der Bahnstrecke Stuttgart-Bad Cannstatt–Aalen, auch Remsbahn genannt. Am Bahnhof halten die im Zwei-Stunden-Takt verkehrenden InterCity-Züge der Linie Karlsruhe–Stuttgart–Nürnberg. Ein Interregio-Express-Zugpaar fährt von Montag bis Freitag auf der Teilstrecke zwischen Aalen und Stuttgart Hauptbahnhof; Regional-Express-Züge fahren auf derselben Relation zu den Hauptverkehrszeiten im Halbstundentakt, sonst im Stundentakt.

Durch das Stadtgebiet führt west-östlich im Remstal die Bundesstraße 29 (Stuttgart-)Waiblingen–Aalen–Nördlingen, die von Waiblingen bis Schwäbisch Gmünd vierspurig zur autobahnähnlichen Kraftfahrstraße ausgebaut ist.

Schwäbisch Gmünd verfügt des Weitern über eine sehr gute Infrastruktur und bietet natürlich auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hochschulen, Berufschulen und Kindergärten.

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