Sonnige 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz

73479 Ellwangen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*STILVOLL & MODERNISIERT* Sonnige 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Immobilie zum Erwerb an.

Diese elegante 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung aus dem Jahre 1980 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7/21 Parteien in begehrter und ruhiger Wohnlage von Ellwangen. Die Wohnung besticht mit circa 93,53m² Wohnfläche durch Ihre gut durchdachte offene Aufteilung und der dazugehörigen traumhaften Terrasse.

Über die geräumige Diele gelangen Sie linker Hand in den Küche, die dazugehörige Einbauküche ist mit allen notwendigen E-Geräten ausgerüstet und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Der Wohn- und Essbereich ist von der Diele sowie von der Küche begehbar. Zahlreiche Fenster sorgen mit viel Licht für ein offenes und geräumiges Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus, erreichen Sie die teilüberdachte Terrasse, welche an sonnigen Tagen zum verweilen einlädt. Sie ist von außen nicht einsehbar, verfügt über eine Markise und sorgt somit für eine angenehme Privatsphäre. Die Diele geht rechter Hand in einen kleinen Flur über der zu den weiteren Räumlichkeiten führt. Hier erwarten Sie zwei helle Schlafräume zum entspannen und wohlfühlen. Ein kleiner Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum. Das frisch renovierte hochwertige Badezimmer bietet eine bodentiefe Dusche, moderne Badmöbel (nicht im Preis inkludiert) sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das im selben Design ebenfalls frisch renovierte WC, ausgestattet mit Waschtisch rundet das Bild ab.

Die Wohnung ist über 5 Stufen aus vom Hauseingang zu erreichen, von der Terrassenseite sogar barrierefrei.

Natürlich ist auch für lhr Auto gesorgt. Dieses parken Sie bequem auf dem bereits im Preis inkludierten dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerraum. Der Garten, ein Trocken- und Fahrradraum darf gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wohnanlage ist im Innen- und Außenbereich Hausmeisterbetreut, lediglich die kleine Kehrwoche muss noch selbst erledigt werden.

Die Wohnung wird zum 01.03.2019 bezugsfrei und wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt.

Das Hausgeld für 2018 nach Wirtschaftsplan beträgt 261,07€/Monatlich, inklusive Hausmeister, Versicherungen, Wartung, Allgemeinstrom, Gartenpflege, Breitbandkabelgebühr, Wartung Tiefgarage, Berufsgenossenschaft, Hauspflege und Reinigung, Abfallgebühren, Niederschlagswasser, Heizungskosten und Warmwasser, Verwaltungsgebühren, Bankgebühren und Zuführung der Instandhaltungsrücklage.

Die Rücklagen belaufen sich zum 31.12.2017 Laut ahresabrechnung auf 65.962,54€ gesamt und Anteilig zur Wohnung bei 3.174,12€.

Ausstattung

Ausstattung:

- Modernisiert
- Ruhige begehrte Wohnlage
- Gepflegte Einbauküche mit allen E-Geräten (ohne Kühlschrank)
- Laminat und Fliesenbelege
- Teilweise elektrische Rollladen
- Sonnenterrasse mit Markise
- Hausverwaltung
- Hausmeisterdienst
- Winterdienst
- Gas-Etagenheizung
- Kabelfernsehen
- Abstellraum
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradraum (Gemeinschaftlich)
- Trockenraum (Gemeinschaftlich)
- Gartenmitbenutzung (Gemeinschaftlich)

Modernisierungen der letzten 4 Jahre:

2015 Neue Fenster bis auf Wohn-Essbereich
2016 Bad und WC Komplettrenovierung
2017 Neuer Bodenbelag im Schlafzimmer

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen...

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Lage

Ellwangen (Jagst) ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs nahe der Grenze zu Bayern etwa 17 Kilometer nördlich von Aalen. Sie ist mit rund 27.000 Einwohnern (Stand 2015) nach Aalen und Schwäbisch Gmünd die drittgrößte Stadt des Ostalbkreises und ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Zum wirtschaftlichen Aufschwung Ellwangens hat die Nähe der Bundesautobahn 7 wesentlich beigetragen. Dadurch können die Städte Ulm, Würzburg und der Ballungsraum Nürnberg in kurzer Zeit erreicht werden. Die vier Kilometer östlich der Kernstadt liegende Autobahnanschlussstelle Ellwangen ist über die gut ausgebaute L 1060 zu erreichen. Durch das Gemeindegebiet führt auch die Bundesstraße 290. Sie wird über eine Umgehungsstraße (Westtangente) um die Kernstadt geleitet. Sie ist durch das gesamte Stadtgebiet mit insgesamt drei Fahrspuren ausgestattet, davon jeweils eine Fahrspur in Nord- und Südrichtung. Der dritte Fahrstreifen ist entweder als Abbiegespur ausgeführt oder kann zum Parken auf einer Straßenseite genutzt werden. Die B 290 verbindet Ellwangen in nördliche Richtung mit Crailsheim. In südlicher Richtung besteht mit der Bundesstraße 29 eine direkte Anbindung an die Kreisstadt Aalen und den Großraum Stuttgart. Über die L 1060 wird die B 290 direkt mit der Autobahnanschlussstelle Nr. 113 Ellwangen verbunden. Die Strecke führt über den Südring durch zwei Tunnel um die Altstadt von Ellwangen. Der Schwerlastverkehr wird über diese L 1060 zur Autobahn geleitet.

Als Schul- und Behördenstadt hat Ellwangen auch überregional Bedeutung. Es stehen drei Grund- und Hauptschulen mit Werkrealschulens, vier Gymnasien sowie Berufliche Schulen, Förderschule, Volkshochschule etc in Ellwangen zur Verfügung. In der Kernstadt Ellwangen gibt es insgesamt sechs Kindergärten in kirchlicher Trägerschaft. Dazu kommt noch eine städtische Ganztagesstätte mit einem Betreuungsangebot für Kinder ab zwei Jahren und eine Ganztages-Kinderkrippe für Kleinkinder ab zwei Monaten, beides in der Marienpflege betrieben.

In Ellwangen bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

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