Barrierefreie Traumwohnung mit Gartenanteil in begehrter Wohnlage

73460 Hüttlingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*EXKLUSIV & NEUWERTIG* Barrierefreie 3,5 Zimmer EG-Wohnung mit Gartenanteil, TG-Stellplatz und Full-Service

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Immobilie zum Erwerb an.

Diese elegante 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung aus dem Jahre 2012 befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien in zentraler ruhiger Wohnlage von Hüttlingen. Die Wohnung besticht mit ca. 96,81m² Wohnfläche durch Ihre gut durchdachte offene Aufteilung und dem dazugehörigen traumhaften Gartenanteil.

Über den Dielenbereich gelangen Sie in den Wohn-/ Ess-/ und Küchenbereich, die Bodentiefen Glaselemente schaffen mit viel Licht ein offenes und geräumiges Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das Highlight der Wohnung, die teilüberdachte Sonnenterrasse mit Gartenanteil im "Doppelhaushälften Flair". Der Garten mit attraktiver Süd- Ausrichtung ist ca. zur Hälfte eingezäunt und bietet mit 177m² für Ihre Kinder und Haustiere genügend Platz zum Spielen und Toben.

Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten ist voll ausgestattet und lässt garantiert keine Wünsche offen.

Entspannen Sie in zwei ruhigen Schlafzimmern, hier haben Sie ebenfalls Zugang zum Garten.

Das mit Markenprodukten ausgestattete stylische "BLACK & WHITE" Tageslichtbad rundet mit Dusche, Badewanne und WC das Bild ab.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über einen Aufzug und ist somit barrierefrei erreichbar. Natürlich ist auch für lhr Auto gesorgt. Dieses parken Sie bequem auf dem bereits im Preis inkludierten dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz.

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum darf gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wohnanlage ist im Innen- und Außenbereich Hausmeisterbetreut mit Full-Service.

Das Hausgeld für 2017 nach Wirtschaftsplan beträgt 310,-€, inklusive Rücklagenzuführung, Bankspesen, Allgemeinstrom, Heizung, Wasser, Aufzugkosten, Versicherungen, Verwaltungsgebühren, Hausmeister, Wartung und Reparaturen.

Ausstattung

- Ruhige Wohnlage
- Terrasse ca. 23,55m²
- Gartenanteil ca. 177m² (Sondernutzungsrecht)
- Neuwertige Einbauküche mit allen E-Geräten (Außer Kühlschrank)
- Laminat- und Fliesenbelege
- Bodentiefe Fenster
- Tageslichtbad
- Separates Gäste- WC
- Kellerraum
- Aufzug
- Barrierefrei
- Waschraum (Gemeinschaftlich)
- Trockenraum (Gemeinschaftlich)
- Fahrradraum (Gemeinschaftlich)
- Hausverwaltung
- Hausmeisterdienst
- Kehrwochendienst
- Winterdienst
- Tiefgaragenstellplatz
- Zentralheizung
- Kabelfernsehen
- KFW 70- Effizienzhaus (Niedrigenergiehaus)

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen...

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Lage

Ihre neue Traumwohnung befindet sich in einer zentralen, ruhigen und sehr beliebten Wohnlage von Hüttlingen.

Hüttlingen ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Ostalbkreis und liegt am Rand der östlichen Schwäbischen Alb auf 400 bis 503 Metern Höhe am Kocherknie, etwa 7 km von der Kreisstadt Aalen entfernt.

Die Gemeinde grenzt im Nordwesten an Neuler, im Nordosten an Rainau und im Süden an die Kreisstadt Aalen.
Zur Gemeinde Hüttlingen gehören das Dorf Hüttlingen, die Weiler Albanuskling, Mittellengenfeld, Niederalfingen, Oberlengenfeld, Seitsberg und Sulzdorf, die Höfe Lachenschafhaus, Obersiegenbühl, Unterlengenfeld und Untersiegenbühl und die Häuser Fuchshäusle, Haldenschafhaus, Straubenmühle und Zanken sowie die abgegangenen Ortschaften Aushof, Haselhof und Rotschafhaus.

In Hüttlingen gibt es eine römisch-katholische und eine evangelische Kirchengemeinde. Die evangelische Kirchengemeinde gehört zur Kirchengemeinde Wasseralfingen-Hüttlingen.

Hüttlingen liegt am Knotenpunkt der Bundesstraßen 19 (Eisenach–Oberstdorf) und 29 (Aalen–Nördlingen), in Nähe des Autobahnanschlusses zur A 7 (Ulm–Würzburg).

Am rund 2 km vom Zentrum Hüttlingens entfernten Bahnhof Goldshöfe halten Züge der Linien Aalen–Crailsheim (Obere Jagstbahn) und Aalen–Donauwörth (Riesbahn).

Bahn- und Buslinien des öffentlichen Personennahverkehrs können zu Tarifen der Verkehrskooperationen OstalbMobil wie auch zu den eigenen Tarifen des jeweiligen Verkehrsunternehmens benutzt werden.

Mit der Alemannenschule gibt es eine Grund- und Werkrealschule im Ort; die Werkrealschulklassen 5–7 werden in der Außenstelle Neuler unterrichtet, die Klassen 8–10 in Hüttlingen. Dazu bestehen vier katholische Kindergärten.

Auch die Lage der traumhaften Wohnung überzeugt, Sie erreichen innerhalb von 5 Gehminuten einen Bäcker, Metzger, Supermarkt Edeka, Arzt, Friseur, Kreissparkasse, VR-Bank, DPD-Shop, Pizzeria, die Heilig-Kreuz-Kirche, die Alemannenschule sowie wenn nötig auch eine Arztpraxis.

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