*STILVOLL & ATTRAKTIV* Barrierefreie 3,5 Zimmer EG-Wohnung mit Garage und traumhaften Gartenanteil

89551 Königsbronn, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über die ImmoLöwe GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Eingebettet in einem gärtnerisch liebevoll angelegten Grundstück liegt Ihr neues Zuhause.

Diese zauberhafte sofort beziehbare 3,5 Zimmer Erdgeschosswohnung aus dem Jahre 1969 befindet sich in einem sehr gepflegten und 1986 sanierten Zweifamilienhaus mit 2 Parteien in begehrter und ruhiger Wohnlage von Königsbronn. Sie besticht mit circa 131,77m² Wohnfläche durch Ihre gut durchdachte offene Aufteilung, dem ausbaufähigen Dachgeschoss sowie dem dazugehörigen circa 567,65m² traumhaften Gartenanteil.

Über einen dezenten Windfang gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung, den geräumigen offenen Ess-/Wohnbereich. Zahlreiche große Fensterfronten sorgen hier für viel Licht und bieten zusätzlich einen traumhaften Panoramablick. Der angrenzenden 19 Meter lange Balkon lädt Sie an warmen Sommertagen zum Entspannen und Verweilen ein. In der kalten Jahreszeit können Sie wahlweise die Wärme und Flammen des offenen Kamins oder Kachelofens genießen. Vom Essbereich aus rechter Hand folgt das Gäste WC mit Waschtisch sowie im Anschluss der Küchenbereich mit einer Einbauküche. Das sonnige Arbeitszimmer kann bei Bedarf offen zum Wohnzimmer hin genutzt werden oder über die circa 2 Meter breite Schiebetüre als eigenständig geschlossenes Zimmer abgetrennt werden. Vom Essbereich aus linker Hand gelangen Sie über einen kleinen Flur in die raffiniert dezent abgegrenzten Privatgemächer. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zum Sonnenbalkon. Im Anschluss folgt das sehr stilvolle Tageslichtbad und rundet mit einer Badewanne, zwei Waschtischen sowie einer Dusche das Bild ab.

Das Highlight....

Zur Wohnung gehört des Weiteren:

- Der komplette Dachboden, dieser verfügt über die selbige Grundfläche und kann bei Bedarf in Wohnraum ausgebaut werden.

- Der dazugehörige circa 567,65m² riesige sehr gepflegte und traumhaft angelegte Gartenanteil bietet nicht nur genügend Privatsphäre, sondern auch für Ihre Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben.

Natürlich ist auch für lhr Auto gesorgt. Dieses parken Sie bequem in der bereits im Preis inkludierten Garage oder dem Außenstellplatz vor dem Haus.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnoase in Ruhelage sind, dann sind Sie hier genau richtig.

Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und wurde bislang vom Eigentümer bewohnt.

Das Hausgeld nach Jahresabrechnung 2017 beträgt anteilig 188,29€/Monatlich, inklusive Bankgebühren, Reparaturen, Sachversicherungen, Heizung, Allgemeinstrom, Schornsteinfeger, Wasser, Abwasser und Verwaltungsgebühren.

Die Rücklagen belaufen sich zum 31.12.2017 Laut Protokoll Eigentümerversammlung 2018, (Stand 31.12.2017) auf gesamt 38.000,-€ und anteilig zur Wohnung auf 20.333,04€.

Ausstattung

Ausstattung:

- Ruhige begehrte Wohnlage
- Einbauküche mit allen E-Geräten
- Kachelofen
- Offener Kamin
- Ankleidezimmer
- Parkett und Fliesenbelege
- Sonnenbalkon
- Tageslichtbad
- Gäste WC
- Kabelfernsehen
- Garage (Renovierungsbedürftig)
- Außenstellplatz
- Ausbaubarer Dachboden
- Gartenanteil mit 565,65m²
- Gas Zentralheizung
- Fußbodenheizung im Bad

Modernisierungen:

1986 Die Immobilie wurde 1986 bis auf das Dach komplett saniert
2018 Neue Gas-Zentralheizung

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen...

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage von Königsbronn.

Die Gemeinde Köngisbronn selbst liegt am östlichen Ende der Schwäbischen Alb auf der Ostalb. Zum Einen bietet die herrliche Landschaft Ausflugsmöglichkeiten lhren besonderen Reiz. Zum Anderen ist die Kleinstadt nur ca. 10 km von Heidenheim, 5 km von Oberkochen und 13 km von Aalen entfernt und über die B19 sehr gut angebunden.

Durch die Brenzbahn Aalen/Ulm ist Königsbronn an das überregionale Schienennetz angebunden. Stündlich verkehrt der Regionalexpress (Crailsheim)/Ellwangen/Aalen/Ulm; zusätzlich verkehren täglich einige Regionalbahnen.

Die Georg-Elser-Schule ist eine Grund-, Haupt- und Realschule mit „Grundschul-Außenstellen“ in Itzelberg und Zang und der Eichhaldegrundschule. Zudem ist in Königsbronn das „Forstliche Bildungszentrum Königsbronn angesiedelt.

ln Königsbronn finden sich natürlich auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die Georg-Elser-Schule, verschiedene Kindergarteneinrichtungen sowie Arzte und Apotheken.

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