*CHARMANT & BARRIEREFREI* Attraktive 3-Raum- Erdgeschoss-Wohnung mit gemütlicher Terrasse

73469 Riesbürg-Utzmemmingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IL502
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    73469 Riesbürg-Utzmemmingen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    74,86 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    174.950 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Barrierefrei
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    87,70 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 87,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Immobilie zum Erwerb an.

Diese charmante und barrierefreie 3 Zimmer Wohnung wurde im Jahre 1997 erbaut und befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Parteien in beliebter Wohnlage des Erholungsortes Riesbürg-Utzmemmingen.

Die Wohnung besticht mit circa 74,86m² Wohnfläche durch ihre freundliche Atmosphäre, einer guten Raumaufteilung sowie ihrem wohnlichen Charme.

Der Dielenbereich mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation. Die Immobilie besteht aus einem offenen und Wohn- und Essbereich, zwei hellen und gemütlichen Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche und Handwaschbecken sowie eine Waschmaschinenanschluss.

Besonderes Highlight dieser Wohnung ist die gemütliche Terrasse, hier können sie die warmen Sommertage bestens genießen.

Zum Objekt gehört des Weiteren ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein Kellerraum zur Unterbringung von Utensilien jeglicher Art.

Natürlich ist auch für ihr Auto gesorgt, dieses parken Sie bequem auf dem dazugehörigen Außenstellplatz.

Das Hausgeld für 2019 nach Wirtschaftsplan beträgt circa 195,-€/Monatlich und teilt sich wie folgt auf:
Heizung und Wasser, Niederschlagswasser, Hausmeister, Kehrwoche, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Versicherungen, Trinkwasseruntersuchung, Grundsteuer, Rücklagen, Verwaltungsgebühren

Ausstattung

- Bad mit Dusche, Wanne, Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Terrasse
- Kabelanschluss
- Außenstellplatz
- Kellerraum
- Gemeinschaftsgrünfläche
- Hausverwaltung
- Hausmeisterdienst
- Winterdienst

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen...

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und etwas ländlicheren Gegend circa 6km von der großen Kreisstadt Nördlingen.

Mit ca. 1.100 Einwohnern ist Utzmemmingen der größte Ortsteil der Gemeinde Riesbürg. Der seit 1972 staatlich anerkannte Erholungsort Utzmemmingen liegt in einer reizvollen, abwechslungsreichen Hügellandschaft, im Zusammenschluss zweier romantischer Täler. Unmittelbar am Ortsrand beginnt das geschlossene Waldgebiet des "Albtraufs", das zur Schwäbischen Alb aufsteigt.

Der Ort liegt inmitten wunderschöner Landschaft und zeigt sich als Paradies für Wander- und Radfreunde. Ausgedehnte Wege führen durch Wald und Feld und bieten von vielen Plätzen und Aussichtspunkten ein herrliches Panorama. Rast- und Einkehrmöglichkeiten gibt es in gut bürgerlichen Gaststätten.

In der Nähe befindet sich der Röhrbachsee (mit Angelmöglichkeiten) und ein Campingplatz .

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