Hochwertige 4,5 Zimmer Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage

73525 Schwäbisch Gmünd, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über die ImmoLöwe GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Diese elegante 4,5-Zimmer-Wohnung aus dem Jahre 2014, befindet sich in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien in zentraler ruhiger Wohnlage von Schwäbisch Gmünd. Die Immobilie besticht mit circa 103,40m² Wohnfläche, durch ihre gut durchdachte offene Aufteilung und der dazugehörigen stilvollen Ausstattung.

Ihre neue Traumwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und ist mit zwei Stufen im Hauseingangsbereich nahezu barrierefrei. Vom Eingangsbereich rechter Hand gelangen Sie direkt in den offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Küchen-/Essbereich. Dieser bildet den zentralen Mittelpunkt des Familienlebens und vermittelt in Verbindung mit der indirekten RGB-LED-Beleuchtung ein imposantes Raumgefühl. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten ist voll ausgestattet und definiert die offenen Räumlichkeiten zu einer Einheit. Über den Wohnbereich erhalten Sie Zugang zur südlich gelegenen Sonnenterrasse, welche zum Verweilen und Genießen an warmen Sommertagen einlädt. Dezent abgegrenzt vom Wohnbereich, laden Sie ein Gäste-WC, drei Schlafräume sowie ein modernes Badezimmer zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Für das besondere Plus an Wohlfühlkomfort sorgt die in allen Räumlichkeiten vorhandene Fußbodenheizung.

Natürlich ist auch für Ihr Auto gesorgt. Dieses parken Sie bequem nebenan in ihrer Garage.

Zusätzlichen Stauraum stellt der Kellerraum bereit. Zudem gibt es einen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.

Die anteiligen Hausgeldkosten laut Wirtschaftplan 2018, liegen monatlich bei198,-€ und teilen sich wie folgt auf:

Allgemeinstrom, Heizungswartung, Heiz-/Wasserkosten, Hausmeisterdienst, Kaminfeger, Gebäudeversicherung, Niederschlagswassergebühren, Verwaltungsgebühren, Anschaffungen, Instandhaltung und Rücklagen

Der Gesamtrücklagenstand beläuft sich aktuell auf 21.924,74€.

Ausstattung

Ausstattung:

-Massivbau
-Neuwertiger Objektzustand
-Gehobene Ausstattung
-Ruhige und dennoch zentrale Wohnlage
-RGB-LED-Beleuchtung
-Sonnenterrasse Südseite
-Separates Gäste-WC
-Elektrische Rollläden
-Wasch-und Trockenraum
-Fahrradraum
-Nahezu Barrierefrei (2 Stufen)
-Hausverwaltung
-Einbauküche mit E-Geräten
-Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet
-Garage
-Satellitenanlage
-DSL
-Fußbodenheizung
-Gaszentralheizung

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen...

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Lage

Schwäbisch Gmünd ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs, die etwa 50 km östlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt.

Sie gehört zur Region Ostwürttemberg und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.
Schwäbisch Gmünd ist sowohl einwohner- als auch flächenmäßig die größte Stadt im Remstal. Hinsichtlich der Bevölkerungsgröße ist sie nach Aalen die zweitgrößte Stadt des Ostalbkreises sowie der gesamten Region Ostwürttemberg, in der sie ein Mittelzentrum für ihr Umland bildet. Seit 1956 ist Schwäbisch Gmünd Große Kreisstadt und seit 1973 der Sitz des Regionalverbandes Ostwürttemberg.

Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) im Stadtgebiet besorgen elf Stadtbuslinien des Stadtbus Gmünd mit etwa 6 Millionen Fahrgäste im Jahr.

Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd liegt an der Bahnstrecke Stuttgart-Bad Cannstatt–Aalen, auch Remsbahn genannt. Am Bahnhof halten die im Zwei-Stunden-Takt verkehrenden InterCity-Züge der Linie Karlsruhe–Stuttgart–Nürnberg. Ein Interregio-Express-Zugpaar fährt von Montag bis Freitag auf der Teilstrecke zwischen Aalen und Stuttgart Hauptbahnhof; Regional-Express-Züge fahren auf derselben Relation zu den Hauptverkehrszeiten im Halbstundentakt, sonst im Stundentakt.

Durch das Stadtgebiet führt west-östlich im Remstal die Bundesstraße 29 (Stuttgart-)Waiblingen–Aalen–Nördlingen, die von Waiblingen bis Schwäbisch Gmünd vierspurig zur autobahnähnlichen Kraftfahrstraße ausgebaut ist.

Schwäbisch Gmünd verfügt des Weitern über eine sehr gute Infrastruktur und bietet natürlich auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hochschulen, Berufschulen und Kindergärten.

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