*ATTRAKTIV & MODENRNISIERT* Barrierefreie 3,5 Zimmerwohnung in Unterkochen

73432 Aalen Unterkochen, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Immobilie zum Erwerb an. Diese barrierefreie 3,5 Zimmerwohnung aus dem Jahre 1972 befindet sich im 3 Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 30 Parteien in beliebter Wohnlage von Aalen- Unterkochen.

Die Wohnung besticht mit ca. 88m² Wohnfläche durch Ihre gut durchdachte offenen Aufteilung und vermittelt mit viel Liebe zum Detail einen sehr hohen Wohnkomfort.

Über einen Laubengang erreichen Sie die Wohnung. Vom zentralen Dielenbereich aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Hier erwartet Sie links ein separates WC, ausgestattet mit einem WC und einem Waschtisch. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das modernisierte Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluß. Geradeaus erreichen Sie das sonnige Elternschlafzimmer, rechts erwartet Sie das Kinderzimmer. Ebenfalls vom Dielenbereich aus rechts befindet sich der Küchenbereich. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet alle notwendigen E-Geräte. Im Anschluß des Küchenbereiches folgt das Herzstück der Wohnung der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia, welche mit Ihrem Ausblick das Bild abrundet.

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerraum. Ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum darf gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wohnanlage ist im Innen- und Außenbereich Hausmeisterbetreut mit Full-Service.

Natürlich ist auch für lhr Auto gesorgt, dieses parken Sie bequem in der Tiefgarage. Der Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) ist mit zu erwerben (Kaufpreis 15.000.- Euro) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Der Garten darf gemeinschaftlich genutzt werden.

Das Hausgeld für 2017/2018 nach Wirtschaftsplan beträgt 303,-€/monatlich, inklusive Versicherungen, Betriebskosten, Allgemeinstrom, Niederschlagswasser, Kosten Aufzug, Hausmeisterkosten, Heizung und Warmwasser, Bankspesen, Kleinreparaturen, Verwaltungsgebühren, Instandhaltungsrücklagen

Die gesamten Instandhaltungsrücklagen Stand 31.12.2016 belaufen sich auf 114.961,-€, anteilig für die Wohnung 4.035,-€

Ausstattung

Ausstattung:

- Stufenloser Zugang
- Barrierefrei
- Personenaufzug
- TG-Stellplatz
- Edelputz
- Fliesen und Laminatbodenbeläge
- Balkon
- Kabelfernsehen
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Hausverwaltung
- Hausmeisterdienst
- Kehrwochendienst
- Winterdienst
- Einbauküche mit allen E Geräten (Verhandelbar)

Modernisierungen:

2013 Komplettrenovierung der Wohnung

Sonstige Informationen

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Lage

Unterkochen ist ein sehr beliebter Teilort von Aalen, die Anbindung an Aalen durch öffentliche Verkehrsmittel ist optimal.

Der Stadtbezirk Unterkochen liegt an der Brenzbahn Ulm–Aalen. Pro Stunde fährt je ein Zug nach Ulm über Oberkochen, Heidenheim/Brenz und Giengen/Brenz sowie nach Aalen. Über den Anschluss Aalen-Süd/Oberkochen gelangt man auf die A7 (Würzburg–Füssen). Außerdem ist Unterkochen an das Bundesstraßennetz angeschlossen. Über die Bundesstraße 19 besteht eine Nord-Süd-Verbindung. Der Stadtbezirk wird durch mehrere Linien verschiedener Busunternehmen an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in Unterkochen erhältlich. Kindergärten und Grundschule sind ebenfalls vorhanden.

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