Gemütliche 1,5 Zimmer Etagenwohnung mit Balkon und Einbauküche

74182 Obersulm, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*KAPITALANLEGER AUFGEPASST!* Gemütliche 1,5 Zimmer Etagenwohnung mit Balkon und Einbauküche

Dieses Objekt wird über die ImmoLöwe GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Diese behagliche 1,5 Zimmer Wohnung aus dem Jahre 1994 befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohneinheit in einer ruhigen Wohnsiedlung in Obersulm-Affaltrach.

Die Immobilie besticht auf circa 33,49 m² Wohnfläche durch ihre offene Aufteilung.

Über die Eingangstüre gelangen sie in den hellen und gemütlichen Wohn/Essbereich mit inkludierter Einbauküche.
Diese ist mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen

Rechter Hand des Wohn/Essbereiches befindet sich ein großzügiger Sonnenbalkon zum Entspannen und genießen, linker Hand bietet sich sowohl ein praktischer Abstellraum zur praktischen Unterbringung von Utensilien als auch ein gepflegtes Badezimmer, welches mit Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet ist.
Zum Badezimmer gehört des Weiteren ein Waschmaschinenanschluss.

Zusätzlichen Stauraum bietet der sich im Keller befindliche geräumige Abstellraum.

Die Wohnung eignet sich ideal für Studenten oder Pendler, da sich die Hochschule Heilbronn in rund 20 km Entfernung befindet.

Kapitalanleger kommen mit 4,1% (Inklusive 11,76% Kaufnebenkosten) Rendite bei diesem Objekt voll und ganz auf ihre Kosten.

Die monatliche Kaltmiete inklusive Küchenabnutzung beläuft sich derzeit auf 305,-€. Die Warmmiete liegt bei 365,-€.

Das Hausgeld Laut Wirtschaftsplan 2019 beläuft sich auf 119,87€/Monatlich und teilt sich wie folgt auf: Versicherungen, Allgemeinstrom, Niederschlagswassergebühr, Müllgebbühren, Hausmeister, Kabelfernsehen, Heizungskosten, Allgemeine Kosten, Reparaturen, Verwaltungskosten, Bankgebühren, Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

-Einbauküche
-Abstellraum
-Fliesen, Laminat
-Zentralheizung Öl
-Rollladen
-Balkon
-Bad mit WC, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
-Kellerraum
-Kabelfernsehen
-Hausmeisterdienst
-Kehrwochendienst
-Winterdienst
-Hausverwaltung

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen...

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Lage

In wenigen Schritten erreichen sie den nächstgelegenen Supermarkt, über die sich umliegend befindliche Bundesstraße 39 gelangen sie in Kürze zur A81, ein Verkehrsknotenpunkt welcher sie wahlweise Richtung Würzburg oder Richtung Stuttgart befördert. Auch die Autobahn A6 Richtung Mannheim befindet sich nur unweit von ihrem Standort entfernt.

Obersulm ist eine Gemeinde im Landkreis Heilbronn, Baden-Württemberg, die 1972 durch den Zusammenschluss der Gemeinden Affaltrach, Eichelberg, Eschenau, Weiler bei Weinsberg und Willsbach entstand und in die 1975 noch Sülzbach eingemeindet wurde. Sie gehört zur Region Heilbronn-Franken (bis 20. Mai 2003 Region Franken) und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.

Seit dem Dezember 2005 fährt halbstündigenTakt die Linie S4 der Stadtbahn Heilbronn nach Heilbronn und Öhringen.

Obersulm verfügt über zwei Grundschulen in Affaltrach und Eschenau, eine kombinierte Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule in Sülzbach, die Förderschule Käthe-Kollwitz-Schule in Weiler sowie die Realschule Obersulm in Willsbach.

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