Sonnige 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia und Full-Service in Zentrumsnähe

73525 Schwäbisch Gmünd, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*ATTRAKTIV & MODERNISIERT* Sonnige 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia und Full-Service in Zentrumsnähe

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Immobilie zum Erwerb an.

Diese attraktive 3 Zimmer Etagenwohnung aus dem Jahre 1956 befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8/24 Parteien in zentraler (6 Gehminuten ins Stadtzentrum) und dennoch ruhiger Wohnlage von Schwäbisch Gmünd. Die Wohnung besticht mit ca. 61,15m² Wohnfläche durch Ihre gut durchdachte offene Aufteilung und der dazugehörigen Sonnenloggia.

Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Rechter Hand erwartet Sie der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia die zum verweilen einlädt. Im Anschluss vom Flur aus rechts befindet sich das sonnige Elternschlafzimmer, geradeaus erreichen Sie das Kinderzimmer. Vom Eingangsbereich linker Hand folgt der Küchenbereich, ausgestattet mit einer Einbauküche die mit allen notwendigen E-Geräten keine Wünsche offen lässt. Weiter im Verlauf des Flurs links finden Sie das modernisierte Badezimmer ausgerüstet mit Dusche, Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluß.

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerraum sowie ein Abstellraum im Dachgeschoss. Ein Fahrradraum darf gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wohnanlage ist im Innen- und Außenbereich Hausmeister betreut mit Full-Service.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für den Eigenbedarf, als auch mit 4,22% Rendite (Inklusive Kaufnebenkosten) als Kapitalanlage.

Das Hausgeld für 2018 nach Wirtschaftsplan beträgt 110,53,-€/Monatlich, inklusive Wasser, Niederschlagswasser, Kaminreinigung, Schornsteinreinigung, Versicherungen, Allgemeinstrom, Gartenpflege, Winterdienst, Hausreinigungsdienst, Reparaturen, Kontoführungsgebühren, Verwaltungsgebühren.

Ausstattung

- Top-Rendite mit 4,22% (Inklusive Kaufnebenkosten)
- Modernisiert
- Ruhige Wohnlage
- Zentrale Wohnlage, 6 Gehminuten ins Stadtzentrum
- Gepflegte Einbauküche mit allen E-Geräten
- Laminat und Fliesenbelege
- Tageslichtbad
- Sonnenloggia mit Markise
- Hausverwaltung
- Hausmeisterdienst
- Kehrwochendienst
- Winterdienst
- Gas-Etagenheizung
- Kabelfernsehen
- Kellerraum Untergesschoss
- Abstellraum Dachgeschoss
- Fahrradraum (Gemeinschaftlich)
- Gartenmitbenutzung (Gemeinschaftlich)

Modernisierungen Wohnung:

2000 Komplette Renovierung der Wohnung
2000 Austausch der Bodenbeläge sowie Fliesen
2000 Diverse Gipser-/Malerarbeiten
2000 Badsanierung
2000 Modernisierung der Leitungssysteme
2010 Modernisierung Fenster
2013 Modernisierung Heizungsanlage

Modernisierungen Gebäude:

2015 Modernisierung Außentüre
2015 Photovoltaikanlage
2015 Vollwärmeschutz Außenfassade

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen...

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Lage

Schwäbisch Gmünd ist eine Stadt im Osten Baden-Württembergs, die etwa 50 km östlich der Landeshauptstadt Stuttgart liegt. Sie gehört zur Region Ostwürttemberg und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Sie ist sowohl einwohner- als auch flächenmäßig die größte Stadt im Remstal. Hinsichtlich der Bevölkerungsgröße ist sie nach Aalen die zweitgrößte Stadt des Ostalbkreises sowie der gesamten Region Ostwürttemberg, in der sie ein Mittelzentrum für ihr Umland bildet. Seit 1956 ist Schwäbisch Gmünd Große Kreisstadt und seit 1973 der Sitz des Regionalverbandes Ostwürttemberg.

Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) im Stadtgebiet besorgen elf Stadtbuslinien des Stadtbus Gmünd mit etwa 6 Millionen Fahrgäste im Jahr.

Der Bahnhof Schwäbisch Gmünd liegt an der Bahnstrecke Stuttgart-Bad Cannstatt–Aalen, auch Remsbahn genannt. Am Bahnhof halten die im Zwei-Stunden-Takt verkehrenden InterCity-Züge der Linie Karlsruhe–Stuttgart–Nürnberg. Ein Interregio-Express-Zugpaar fährt von Montag bis Freitag auf der Teilstrecke zwischen Aalen und Stuttgart Hauptbahnhof; Regional-Express-Züge fahren auf derselben Relation zu den Hauptverkehrszeiten im Halbstundentakt, sonst im Stundentakt.

Durch das Stadtgebiet führt west-östlich im Remstal die Bundesstraße 29 (Stuttgart-)Waiblingen–Aalen–Nördlingen, die von Waiblingen bis Schwäbisch Gmünd vierspurig zur autobahnähnlichen Kraftfahrstraße ausgebaut ist.

Schwäbisch Gmünd verfügt des Weitern über eine sehr gute Infrastruktur und bietet natürlich auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hochschulen, Berufsschulen und Kindergärten.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus