Gemütliche 3 Zimmer Etagenwohnung mit Loggia und Außenstellplatz

73642 Welzheim, Etagenwohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*CHARMANT & SONNIG* Gemütliche Etagenwohnung mit Loggia

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Immobilie zum Erwerb an.

Diese attraktive 3 Zimmer Etagenwohnung aus dem Jahre 1975 befindet sich im 1 Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 29 Parteien in ruhiger und beliebter Wohnlage von Welzheim.

Die Wohnung besticht mit ca. 69,96m² Wohnfläche durch Ihre gut durchdachte offene Aufteilung und der dazugehörigen Sonnenloggia.

Über den L- Förmigen Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten, hier erwartet Sie ein gemütlicher und lichtdurchfluteter Wohn- & Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia, welche jederzeit zum entspannen und wohlfühlen einlädt. Die Loggia ist ebenso vom gemütlichen Schlafzimmer zu erreichen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Küchenbereich bietet eine Einbauküche die mit allen notwendigen E- Geräten ausgerüstet ist und rundet das Bild somit ab.

Natürlich ist auch für lhr Auto gesorgt, dieses parken Sie bequem auf dem bereits im Kaufpreis inkludierten Außenstellpatz.

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerraum. Ein Fahrradraum darf gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wohnanlage ist im Innen- und Außenbereich Hausmeister betreut mit Full-Service.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich sowohl für den Eigenbedarf, als auch mit 3,56% Rendite (Inklusive Kaufnebenkosten) als Kapitalanlage.

Der Instandhaltungsrücklagenstand vom 31.12.2017 laut Jahresabrechnung beläuft sich auf 60.535,79€ für das Objekt, der Wohnungsanteil liegt hier bei 1.795,49€.

Das Hausgeld für 2017 nach Wirtschaftsplan beträgt 195,-€/Monatlich, inklusive Lohnnebenkosten, Reinigung Treppenhaus, Hausmeister, Winterdienst, Versicherungen, Betriebskosten & Außenanlage, Müllgebühren, Allgemeinstrom, Gerätewartung, Heiz- und Warmwasserkosten, Rücklage SAT-Anlage, Bankspesen, Verwaltungskosten und Instandsetzungen.

Ausstattung

- Top-Rendite mit 3,56% (Inklusive Kaufnebenkosten)
- Modernisiert
- Ruhige Wohnlage
- Gepflegte Einbauküche mit allen E-Geräten
- Laminat und Fliesenbelege
- Sonnenloggia mit Markise
- Hausverwaltung
- Hausmeisterdienst
- Kehrwochendienst
- Winterdienst
- Gas-Zentralheizung
- SAT-Anlage
- Kellerraum
- Außenstellplatz
- Fahrradraum (Gemeinschaftlich)
- Gartenmitbenutzung (Gemeinschaftlich)

Modernisierungen Wohnung:

2013 Komplette Renovierung der Wohnung
2013 Modernisierung der Fenster

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen...

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Lage

Welzheim:

Bundesland: Baden-Württemberg
Regierungsbezirk: Stuttgart
Landkreis: Rems-Murr-Kreis
Höhe: 503 m ü. NHN
Fläche: 37,99 km2
Einwohner: 11.043 (31. Dez. 2016)[1]

Die Stadt Welzheim ist ein Luftkurort in Baden-Württemberg, im Welzheimer Wald, 40 km östlich von Stuttgart. Welzheim hat Anteil an den Naturräumen Schurwald und Welzheimer Wald sowie Schwäbisch-Fränkische Waldberge.

Neben der evangelischen St.-Gallus- und der katholischen Christkönigskirche gibt es einen CVJM, die Süddeutsche Gemeinschaft, mehrere freikirchliche Gemeinden (Evangelisch-Freikirchliche Gemeinde – Baptisten, Evangelisch-methodistische Kirche, Neuapostolische Kirche, Evangelischer Brüderverein) sowie eine Moschee.

Welzheim war seit 1911 Endpunkt der Wieslauftalbahn von Schorndorf. Die Königlich Württembergischen Staats-Eisenbahnen erbauten das Bahnhofsgebäude als Einheitsbahnhof vom Typ IIIb. Heute wird die Station nur an Sonn- und Feiertagen zwischen Mai und Oktober und in der Adventszeit von Touristikzügen der Schwäbischen Waldbahn nach einem besonderen Fahrplan angefahren. Der Öffentliche Personennahverkehr wird durch den VVS Verkehrs- und Tarifverbund Stuttgart sichergestellt. Ab dem Bahnhof Schorndorf, Endpunkt der S-Bahn-Linie S2 von Stuttgart her, besteht eine gute Busverbindung. Die nächsten Bahnhöfe befindet sich in Lorch und Waldhausen, beide in ca. 14 km Entfernung an der Remsbahn (Stuttgart–Aalen). Durch die Gemeinde führen die Landesstraßen L 1080, L 1150 und L 1155. Der nächste Autobahnanschluss ist die Anschlussstelle Mundelsheim der Bundesautobahn 81 in ca. 40 km Entfernung über Backnang.

In Welzheim gibt es zwei Grundschulen (Bürgfeldschule und Hofgartenschule), eine Förderschule (Janusz-Korczak-Schule), eine Hauptschule (Bürgfeldschule), eine Werkrealschule (Bürgfeldschule), eine Realschule (Kastell-Realschule) und ein Gymnasium (Limes-Gymnasium). Im Rahmen der Einführung von Ganztagesschulen wurde im Jahr 2007 eine Mensa gebaut (Christian-Bauer-Mensa).

Welzheim verfügt des Weiteren über eine sehr gute Infrastruktur und bietet natürlich auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

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