Traumhaft schöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und TG Stellplatz

89537 Giengen, Maisonettewohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*SONNIG & MODERN* Traumhaft schöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und TG Stellplatz

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Immobilie zum Erwerb an.

Diese sonnige Etagenwohnung bietet ca. 89,51m² Wohnfläche. Sie besticht durch eine gut durchdachte offene Aufteilung mit Sonnenbalkon und befindet sich im 2 Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und dennoch sehr zentraler Lage von Giengen an der Brenz. Diese besteht aus 6 Aufgängen mit EG + 3 Stockwerken sowie einem in sich geschlossenen, begrünten Innenhof, wurde im Jahre 1996 fertiggestellt und fortlaufend in Stand gehalten.

Beheizt werden die Wohneinheiten über eine Gaszentralversorgung mit Warmwasseraufbereitung. Die Außen– und Innenwände sind Ziegelbauweise mit Betonkellern und Betondecken erstellt und die neuwertigen Fenster im gesamten Objekt sind aus Kunststoffisolierglas.

Zur Wohnung gehört des weiteren ein Kellerraum. Natürlich ist auch für lhr Auto gesorgt, dieses parken Sie bequem in der Tiefgarage. Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis nicht inkludiert (Preis 15.000,-€). Der Garten darf gemeinschaftlich genutzt werden.

Die Wohnanlage ist im Innen- und Außenbereich Hausmeisterbetreut mit Full-Service.

Ausstattung

Ausstattung:

- Balkon
- Kabelfernsehen
- Kellerraum
- Tagelsichtbad
- Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 15.000,-€)
- Gartenmitbenutzung
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Hausverwaltung
- Hausmeisterdienst
- Kehrwochendienst
- Winterdienst

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen...

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Lage

Die ehemalige Freie Reichsstadt Giengen an der Brenz liegt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Sie ist nach der Kreisstadt Heidenheim die zweitgrößte Stadt des Landkreises Heidenheim und die fünftgrößte Stadt in der Region Ostwürttemberg. Giengen gehört zum Mittelbereich Heidenheim, der alle Gemeinden des Landkreises Heidenheim umfasst, und ist seit 1. Januar 1999 Große Kreisstadt.

Giengen liegt am Ostrand der Schwäbischen Alb, auf der sogenannten Lonetal-Flächenalb in einem Talkessel der unteren Brenz nördlich des Flusses zwischen Schießberg und Bruckersberg. Die Brenz betritt, von Herbrechtingen kommend, im Nordwesten das Stadtgebiet, durchfließt dann die Kernstadt (südlich der Altstadt) und verlässt es im Südosten in Richtung Hermaringen wieder. Das Stadtgebiet erstreckt sich über eine Höhenlage von 449 m ü. NN beim Wasserwerk Burgberg bis 595 m ü. NN im Gewann Dornhäule an der Grenze zu Heidenheim.

Giengen besitzt einen Sportflugplatz und liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn A7 (Flensburg–Füssen). Die Stadt ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Die B 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim.

Die Stadt liegt an der Brenzbahn (Aalen–Heidenheim–Ulm) und gehört dem Heidenheimer Tarifverbund an. Im Stundentakt verbinden Regional-Express-Züge (RE) Giengen mit Ulm und Aalen bzw. Ellwangen, im Zweistundentakt verkehren zusätzlich Interregio-Express-Züge (IRE) nach Ulm und Aalen mit Anschluss an die Intercity-Züge (IC) in Aalen. Im Stadtgebiet versorgen fünf Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV).

In Giengen an der Brenz gibt es ein Gymnasium (Margarete-Steiff-Gymnasium), eine Realschule (Robert-Bosch-Realschule), eine Förderschule (Jakob-Herbrandt-Schule), eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule (Bühlschule), sowie drei selbständige Grundschulen (Lina Hähnle Schule mit Bergschule, Grundschule Burgberg, Grundschule Hohenmemmingen und Grundschule Hürben). Neben den Schulen befinden sich auch 9 Kindergärten verteilt in der Kernstadt und 3 weitere in den Teilorten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind innerhalb von 2 Gehminuten zu erreichen (Lidl, Bäcker, Getränkemarkt)

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