4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Loggia und Stellplatz

74599 Wallhausen, Maisonettewohnung zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Immobilie zum Erwerb an. Attraktive 4,5 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Loggia und Stellplatz

Dieses sonnige 4,5 Zimmer Dachgeschosswohnung aus dem Jahre 1996 befindet sich in der zweiten Etage eines Mehrfamilienhauses mit 10 Parteien in beliebter ruhiger Wohnlage von Wallhausen.

Die Wohnung besticht mit 101,14m² Wohnfläche durch Ihre behaglich wohlfühlende Atmosphäre, einer gut durchdachten offenen Aufteilung sowie Ihren gemütlichen Charme und vermittelt auf zwei Etagen einen hohen Wohnkomfort.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie direkt in den offenen Dielen-, Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia. Die Einbauküche aus dem Jahre 2014 ist mit allen notwendigen E-Geräten ausgestattet und befindet sich in einem guten Zustand. Von der Diele aus gelangen Sie linker Hand in das Tageslichtbad, ausgestattet mit einem Waschplatz, Dusche, Wanne, Waschmaschinenanschluss und einem WC. Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie links das Kinderzimmer, geradeaus gelangen Sie in Ihr neues Schlafzimmer das zum Wohlfühlen einlädt. Vom Wohnbereich aus, erreichen Sie über eine kleine Stahltreppe mit Holzstufen das Highlight der Wohnung, das geräumige Spitzbodenzimmer welches mit vielen Nutzungsmöglichkeiten das Bild abrundet.

Zur Wohnung gehört des weiteren ein Kellerraum. Natürlich ist auch für lhr Auto gesorgt, dieses parken Sie bequem auf dem dazugehörigen Außenstellplatz.

Die Wohnung eignet sich sowohl für den Eigenbedarf, als auch mit 2,93% Rendite als Kapitalanlage.

Das Hausgeld für 2016 nach Wirtschaftsplan beträgt 279,-€/Monatlich und teilt sich wie folgt auf:
Heizung und Wasser, Niederschlagswasser, Hausmeister, Kehrwoche, Allgemeinstrom, Müllgebühren, Versicherungen, Trinkwasseruntersuchung, Grundsteuer, Rücklagen, Verwaltungsgebühren

Ausstattung

- Moderne Einbauküche mit E-Geräten aus dem Jahre 2014
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC
- Loggia
- SAT-Anlage Kathrein
- Außenstellplatz
- Kellerraum
- Gemeinschaftsgrünfläche
- Hausverwaltung
- Hausmeisterdienst
- Winterdienst

Sonstige Informationen

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Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Weitere Angebote finden Sie auch unter www.immoloewe.com

Lage

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Wallhausen liegt etwa elf Kilometer nördlich von Crailsheim am Rande der Hohenloher Ebene. Die östlichen Ortsteile grenzen an den Trauf der Frankenhöhe. An Wallhausen angrenzende Kommunen sind die Gemeinde Satteldorf im Süden, die Kleinstadt Kirchberg an der Jagst kurz im Südwesten, die Gemeinde Rot am See im restlichen Westen und Norden – alle bisherigen im baden-württembergischen Landkreis Schwäbisch Hall – sowie die Gemeinde Schnelldorf im bayerisch-mittelfränkischen Landkreis Ansbach im Osten.

Der Haltepunkt Wallhausen (Württ) liegt an der Taubertalbahn von Crailsheim nach Wertheim. Im Stunden-Takt verkehren die Züge nach Aschaffenburg und Crailsheim. Wallhausen liegt recht verkehrsgünstig drei Kilometer von der Bundesautobahn 6 Heilbronn–Nürnberg und zehn Kilometer von der Bundesautobahn 7 Würzburg–Kempten entfernt. Über den Teilort Michelbach an der Lücke führt der niedrigste Übergang zwischen den beliebten Radwanderstrecken Kocher-Jagst-Radweg und Taubertalradweg.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind gut mit dem Bus zu erreichen.

Geschäfte für den täglich Bedarf erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.

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