*ATTRAKTIV & MODERNISIERT * 3,5 Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit großer Sonnenterrasse

73460 Hüttlingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    IL175
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    73460 Hüttlingen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    119,69 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Käufer­provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    214.950 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    293,70 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 293,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Immobilie zum Erwerb an.

Diese modernisierte 3,5 Zimmer Wohnung aus dem Jahre 1973 befindet sich im Erdgeschoss eines in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhauses mit 3 Parteien in begehrter Wohnlage von Hüttlingen.

Sie überzeugt auf circa 119,69 m² Wohnfläche mit viel Platz, Charme und ihrer gut durchdachten offenen Aufteilung.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist über einen separaten Hauseingang zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie zur geräumigen Garderobe mit separatem Abstellraum. Dank des angrenzenden Waschraums in der Wohnung gehört der mühselige Wäschetransport zum Keller von jetzt an der Vergangenheit an. Im Anschluss folgt ein helles Tageslichtbad samt Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie zwei geräumige Schlafzimmer. Im weiteren Verlauf des Flurs folgt der dezent abgegrenzte, großzügige Wohnbereich. Dieser bildet den zentralen Mittelpunkt des Familienlebens und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Der durch eine Holzschiebetür abgetrennte, offene Küchen-/Essbereich komplettiert die Wohneinheit. Besonderes Highlight ist die vom Wohnbereich aus begehbare Sonnenterrasse, wo Sie die Sonnenstrahlen an warmen Tagen genießen können.

Natürlich ist auch für Ihr Auto gesorgt. Dieses parken Sie bequem auf einem der 4 Außenstellplätze (nicht im Kaufpreis inkludiert).

Ausstattung

Ausstattung:

-Massivbau
-Begehrte Wohnlage
-Fast Barrierefrei (6 Stufen)
-Ölzentralheizung
-Großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereiche
-Einbauküche mit Elektrogeräten
-Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
-Separates Gäste-WC
-4 Stellplätze (Nicht im Kaufpreis inkludiert)
-Großzügige Terrasse
-Waschraum und Abstellraum in Wohnung
-Hausverwaltung im Haus

Modernisierungen

1995 Heizung
1999 Fenster/Außentüren
2000 Leitungssysteme
2000 Innenausbau
2001 Badezimmer
2001 Innenisolierung Außenwände
2001 Heizungsbrenner
2015 Anstrich Fassade
2015 Parkplatz neu gepflastert
2016 Dachrinnen Modernisierung
2017 Terrasse und Eingangsbereich neu gepflastert

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen...

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Lage

Ihre neue Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage von Hüttlingen.

Hüttlingen ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Ostalbkreis und liegt am Rand der östlichen Schwäbischen Alb auf 400 bis 503 Metern Höhe am Kocherknie, etwa 7 km von der Kreisstadt Aalen entfernt.
Die Gemeinde grenzt im Nordwesten an Neuler, im Nordosten an Rainau und im Süden an die Kreisstadt Aalen.

In Hüttlingen gibt es eine römisch-katholische und eine evangelische Kirchengemeinde. Die evangelische Kirchengemeinde gehört zur Kirchengemeinde Wasseralfingen-Hüttlingen.
Hüttlingen liegt am Knotenpunkt der Bundesstraßen 19 (Eisenach–Oberstdorf) und 29 (Aalen–Nördlingen), in Nähe des Autobahnanschlusses zur A 7 (Ulm–Würzburg).
Am rund 2 km vom Zentrum Hüttlingens entfernten Bahnhof Goldshöfe halten Züge der Linien Aalen–Crailsheim (Obere Jagstbahn) und Aalen–Donauwörth (Riesbahn).
Bahn- und Buslinien des öffentlichen Personennahverkehrs können zu Tarifen der Verkehrskooperationen OstalbMobil wie auch zu den eigenen Tarifen des jeweiligen Verkehrsunternehmens benutzt werden.
Mit der Alemannenschule gibt es eine Grund- und Werkrealschule im Ort; die Werkrealschulklassen 5–7 werden in der Außenstelle Neuler unterrichtet, die Klassen 8–10 in Hüttlingen. Dazu bestehen vier katholische Kindergärten.

Auch die Lage der traumhaften Wohnung überzeugt, Sie erreichen innerhalb von 5 Gehminuten einen Bäcker, Metzger, Supermarkt Edeka, Arzt, Friseur, Kreissparkasse, VR-Bank, DPD-Shop, Pizzeria, die Heilig-Kreuz-Kirche, die Alemannenschule sowie wenn nötig auch eine Arztpraxis.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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