*GEMÜTLICH & SONNIG* 5,5 Zimmer Wohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Wohnlage

74420 Oberrot, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    BD113
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    74420 Oberrot
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    113,50 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    241.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    91,60 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über die ImmoLöwe GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Diese großzügige 5,5 Zimmer Maisonette-Wohnung aus dem Jahre 1995 befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 5 Parteien und befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage im Ortskern von Oberrot. Sie besticht mit circa 113,50 m² Wohnfläche durch ihre gut durchdachte Aufteilung sowie ihre hellen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten.

Vom Eingangsbereich erreichen Sie über einen dezenten Flurbereich geradeaus den offenen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich. Dieser bildet den zentralen Mittelpunkt des Familienlebens und vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Über den Wohn-/Essbereich können Sie ihren eigenen kleinen Grünstreifen im Garten überblicken, welcher sich in unmittelbarer Nähe von ihrem neuen Zuhause entfernt befindet.
Dezent abgegrenzt vom Wohnbereich, befinden Sich eine Küche samt Elektrogeräten sowie ein helles Tageslichtbad, ein Schlafzimmer, ein separates Gäste WC sowie ein weiteres Wohnzimmer, welches individuell genutzt werden kann. Von hier aus können Sie den circa 6,58 m² großen Sonnenbalkon betreten, welcher zum Verweilen und Genießen an warmen Sommertagen einlädt und einen wunderbaren Ausblick bietet.

Ein Treppenaufgang verschafft Ihnen Zugang zur obere Etage der Maisonettewohnung.
Diese lädt mit zwei weiteren, geräumigen Schlafzimmern zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Zur Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerraum, sowie ein Wasch-/Trocken- und Fahrradraum, welche gemeinschaftlich genutzt werden dürfen.

Die Gartengrünfläche neben den Garagen gehört zur Wohnung dazu.

Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut.

Natürlich ist auch für Ihr Auto gesorgt. Dieses parken Sie bequem in der bereits im Preis inkludierten PKW-Garage oder auf dem sich vor der Garage befindlichen Stellplatz

Der Rücklagenstand beträgt 2629,22€ ( Stand 06.06.2018)
Das Hausgeld beträgt circa 230 €

Ausstattung

-Gepflegt und renoviert
-Ruhige und begehrte Wohnlage
-Einbauküche mit allen E-Geräten
-Echtholzparkett und Fliesenbeläge
-Rollladen
-Tageslichtbad
-Gäste-WC
-Sonnenbalkon
-Hausverwaltung
-Öl-Zentralheizung
-Kabelfernsehen
-DSL
-Kellerraum
-Garage
-Außenstellplatz
-Fahrradraum (gemeinschaftlich)
-Trockenraum (gemeinschaftlich)
-Waschraum (gemeinschaftlich)

Modernisierungen:
-Dacherneuerung 2011
-Fenster 1999
-Leitungssysteme 2011
-Heizung 2011
-Außenwände 2011
-Badezimmer 1999
-Modernisierung/Innenausbau 2011

Sonstige Informationen

Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben vom Verkäufer, es wird daher kein Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen.

Das Hausgeld beträgt circa 230€.
Der bisherige Eigentümer übernahm den Hausmeisterservice und bezahlte infolgedessen lediglich 140 € Hausgeld.
Bei Übernahme dieser Hausmeistertätigkeiten kann sich für den neuen Eigentümer das Hausgeld ebenfalls auf 140€ reduzieren.
Dem Käufer entsteht eine zusätzliche Maklerprovision von 4,76% inkl. MwSt bei Kauf der Immobilie. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.

Lage

Neben der reizvollen Natur finden Sie in Oberrot auch eine hohe Vielfalt an Vereinen und Arbeitsplätze vor Ort, so dass es sich lohnt Oberrot nicht nur zu besuchen, sondern auch dort zu leben. Wer dem Stadtleben entfliehen möchte und trotz allem zentral leben will ist hier genau richtig . Sie könne innerhalb von wenigen Minuten die Stadt Schwäbisch Hall erreichen und dort die schöne Altstadt genießen.

Zum Einkaufen müssen sie nicht weit fahren, vor Ort ist alles vertreten.

Oberrot bietet auch für die Jüngsten unter uns ein sehr großes und umfangreiches Angebot an Freizeitbeschäftigungen (...ob im Sportverein, Musikverein oder einfach nur auf einem der Spiel und Bolzplätze).

Oberrot liegt direkt an der idyllischen Straße L 1050 und ist Mittelpunkt des Städtedreiecks Gaildorf-Murrhardt-Schwäbisch Hall.

Die Natur ganz nah erleben:
In Zusammenarbeit mit dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald haben viele Kommunen ihr Wanderwegenetz im Rahmen eines einheitlichen Wanderleitsystems erneuert. Die Gemeinde Oberrot gehört seit 2017 auch dazu. Fünf Rundwanderwege wurden ausgeschildert und dabei Sehenswürdigkeiten und Einkehrmöglichkeiten mit angebunden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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